17 mai 2013

Risti sa iei amenda daca nu ingrijesti spatiul din jurul blocului

Bucureștenii risca sa fie amendați cu pana la 5.000 de lei daca nu isi ingrijesc terenurile din fata casei sau a blocului, conform unui proiect al Primariei Capitalei.
Totuși, acest lucru nu ii sperie pe administratorii blocurilor, ei motivând ca spațiul respectiv nu le aparține și ca nu pot fi trași la răspundere, arata Digi 24.

"Trebuie sa stabilești clar cum sa pui în posesie terenul. Nu poți sa ma obligi pe mine sa prestez nimic pe domeniul public. (Este necesara) semnătura clara a administrației, doar dacă dorește asociația, si pe de alta parte, din partea consiliului local", crede Mihai Mereuță, președinte al Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat.

Gh. S., administrator de bloc, spune ca ar fi cu totul altceva dacă spațiul respectiv le-ar aparține.

"Daca ar fi al nostru, dacă ne-ar aparține, dacă l-am avea in concesiune de la Primărie, și sa ne punem noi flori, plante, arbuști, probabil ar fi un spațiu mult mai frumos decât avem în momentul de fata", spune el.

Vezi pe site-ul Primariei Bucuresti proiectul municipalității.

Tot potrivit unui proiect al Primăriei, este posibil ca bucureștenii sa nu mai aibă voie sa pună aparate de aer condiționat pe fațada clădirilor.

10 mai 2013

Despre fondul de rulment si fondul de reparatii

Te-ai întrebat vreodată ce este fondul de rulment, pe care îl plătești în fiecare an, și la ce folosește el? Dar cel de reparații? Într-o scurta definiție, fondul de rulment este o plata anticipata pe care tu, ca proprietar de locuința, o depui la Asociația de Proprietari de care aparții, în vederea plăților către furnizori; fondul de reparații este suma folosita exclusiv pentru construirea, consolidarea sau modernizarea imobilului în care stai.

Fondul de rulment

Fondul de rulment se calculeaza in functie de:
  • Numarul de persoane inregistrate in Cartea de Imobil ca locuitori in cadrul cladirii/scarii pentru care s-a constituit Asociatia de Proprietari.
  • Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna (suprafata utila a apartamentului sau spatiului cu alta destinatie).
  • Dupa natura serviciului facturat (de exemplu cheltuielile pentru incalzire).
Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic. Fiecare proprietar beneficiaza de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente, asa cum s-a stabilit de Adunarea Generala a Proprietarilor.

Fondul de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare. Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se reintregeste lunar prin incasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs, avand ca referinta de calcul aceste facturi curente, corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.

Daca esti chirias, iar prin contractul de inchiriere pe care l-ai incheiat cu proprietarul esti obligat sa participi la plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuiesti, vei participa si la formarea fondului de rulment.

Fondul de rulment deja incasat se restituie numai in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, urmand ca viitorul proprietar, membru sau nu al Asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor aferente lui.

Fondul de rulment care apartine unui proprietar nu poate fi folosit pentru alt proprietar in scopul platii unor facturi decat cu acordul acestuia. Altfel, se considera un credit facut de catre o persoana (administratorul, contabilul) sau un grup de persoane (Comitetul Executiv, Adunarea Generala) fara sa existe o cerere (din partea restantierului) si un acord (din partea proprietarului bun-platnic) pentru acordarea acestui imprumut.

Fondul de reparatii

Fondul de reparatii este suma de bani destinata partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna si are o perioada de folosire limitata.

Aceasta suma se depune la Asociatia de Proprietari, iar proprietarul nu o mai primeste inapoi. Din fondul de reparatii nu se plateste intretinerea, iar din fondul de rulment nu se platesc reparatiile.

Din moment ce a fost aprobat de proprietari in cadrul Adunarii Generale, fondul de reparatii este obligatoriu si nu va putea fi folosit decat cu acordul acestei Adunari Generale a Asociatiei de Proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.

In cazul in care ai intarziat cu plata fondului de reparatii, exista un sistem propriu de penalizari al fiecarei Asociatiei de Locatari, iar acesta a fost aprobat de Adunarea Generala si consemnat intr-un proces verbal. Ulterior, pentru neplata restantelor si a penalizarilor, dupa trei luni, Asociatia te poate da in judecata. 
Sursa: Eva.ro

8 mai 2013

Cum contesti taxele si impozitele ilegale si cum iti recuperezi banii

"Taxele si impozitele reprezinta pretul pe care-l platim pentru o societate civilizata". Este o afirmatie ce ar data din 1904, fiind atribuita judecatorului american Oliver Wendell Holmes, si este inscriptia care poate fi citita pe cladirea Fiscului american, accepata de altfel de majoritatea guvernelor lumii.

De multe ori insa pretul este prea mare, iar rezultatele sub asteptari. In plus, nu toate darile cerute de Fisc sunt legale sau constitutionale, taxa auto, aplicarea retroactiva a TVA pentru tranzactiile imobiliare sau drepturile de autor, taxa pe bariera in Constanta fiind cateva exemple.

Contribuabilii care se considera prejudiciati in urma primirii unui act de impunere individual (document cu caracter executoriu emis de Fisc in care sunt prevazute sumele datorate la buget) pot urma caile legale pentru anularea acestuia si pentru recuperarea, daca este cazul, a banilor platiti.

Rezolvare in afara tribunalului
Art. 205 si urmatoarele din Codul de procedura fiscala prevede ca persoana care se considera prejudiciata se va adresa mai intai organului emitent al deciziei de impunere cu o cerere de restituire a sumei platite fara temei legal. Numai daca nu primeste un raspuns favorabil in termen de 45 de zile, aceasta se poate adresa instantei competente. 

Cum sunt declarate taxele si impozitele nelegale sau neconstitutionale
"In primul rand, trebuie distins intre diversele acte normative ce instituie taxe si impozite"
Citește mai mult pe Ziare.com