Fiţi atenţi de la cine închiriaţi apartamentul !

Aveti grijă ca atunci când vă luaţi o casa în chirie aceasta să nu aibă datorii din trecut, altfel veţi avea de suportat permanent stresul din partea administratorului pentru achitarea acelor restanţe. Pentru închiriere este bine de ales un apartament îngrijit, aparţinând unui proprietar serios. Închirierea se face în baza unui contract încheiat la notariat cu drepturi şi obligaţii clare pentru ambele părţi. Pentru protecţia părţilor, contractul trebuie să prevadă despăgubiri cu privire la nerespectarea obligaţiilor, iar pentru despăgubiri este indicat ca în contract să existe o clauză cu caracter de titlu executoriu pentru a se evita acţiunea în justiţie.

În mod normal, valoarea chiriei trebuie să cuprindă profitul proprietarului, taxele către stat şi costurile cu întreţinerea faţă de asociaţia de proprietari. În realitate, în România, chiria lunară reprezintă doar câştigul proprietarului, restul obligaţiilor fiind date de proprietar în sarcina chiriaşului.

Asociaţia cere despăgubiri

În cazul în care chiriaşul nu plăteşte întreţinerea, în faţa legii şi a asociaţiei de proprietari răspunderea este a proprietarului, care va fi acţionat în justiţie, dacă nu plăteşte, amiabil, restanţele. La rândul său, proprietarul va acţiona împotriva chiriaşului.

Mai mult: Utile | Libertatea.ro

Chiriaşii pot participa la şedinţele asociaţiei

În primul rând, trebuie să ştiţi că un chiriaş nu poate fi membru al asociaţiei de proprietari.

Faţă de asociaţia de proprietari, chiriaşul nu are nici un drept. Doar proprietarul are drepturi şi poate mandata chiriaşul, în numele său, să participe la adunarea generală, dar numai cu drept de vot, iar acesta poate decide numai aşa cum a stabilit proprietarul prin împuternicire.

Drepturile şi obligaţiile chiriaşului sunt faţă de proprietarul apartamentului/ spaţiului şi sunt stabilite în contractul de închiriere care a fost încheiat.

Obligaţiile chiriaşului faţă de asociaţia de proprietari sunt cele stabilite de comun acord cu proprietarul prin contract şi se referă strict la plata întreţinerii, inclusiv cota pentru reparaţiile comune ale blocului.

Nu plăteşte restanţele

Dacă proprietarul deţine cu chirie un loc de parcare în faţa blocului, acesta îl poate da spre folosinţă chiriaşului pe durata contractului.

Dacă apartamentul închiriat are restanţe la întreţinere, obligaţiile şi răspunderea legală faţă de asociaţia de proprietari sunt ale proprietarului. Orice acţiune se va face împotriva proprietarului. Acesta, la rândul său, în condiţiile contractului, îşi va rezolva sau nu problema cu chiriaşul.

Reparaţiile din interiorul apartamentului sunt în sarcina chiriaşului, numai dacă au fost convenite cu proprietarul prin contractul de închiriere.

Dacă vecinii chiriaşului fac gălăgie sau nu respectă orele de linişte, acesta are tot dreptul să apeleze la poliţia de proximitate.

ANL vinde locuinte chiriasilor

Banii obţinuţi din locuinţele ANL vîndute tinerilor ar putea fi reinvestiţi de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) în noi proiecte, anul acesta putînd fi vîndute unităţi locative în valoare de circa 50 de milioane de euro. “Anul acesta, circa 2.500 de familii ar putea să cumpere locuinţele, ceea ce înseamnă peste 50 de milioane de euro, bani care vor fi reinvestiţi de ANL în alte locuinţe în oraşele în care au fost cumpărate”, a declarat ieri ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Laszlo Borbely, la aniversarea a zece ani de la înfiinţarea ANL.

ANL, care a demarat în 2001 un program de construcţie de locuinţe pentru tineri, contractate în regim de închiriere, permite achiziţionarea acestora după cinci ani de la obţinerea unităţilor locative. Borbely a mai atras atenţia că, deşi unii tineri vor să cumpere locuinţele deja închiriate, sînt împiedicaţi de autorităţile locale.

De la înfiinţarea sa în 1998, ANL are în stadiu de pregătire peste 33.000 de locuinţe destinate închirierii şi alte aproximativ 5.600 de unităţi locative destinate achiziţiei prin credit ipotecar de tineri cu vîrste cuprinse între 18 şi 35 de ani.

Unul dintre cele mai ambiţioase proiecte iniţiate de ANL este construcţia Cartierului Henri Coandă, aflat pe raza Sectorului 1 din Bucureşti şi a localităţii Voluntari. Proiectul a fost lansat în 2003 şi presupune construcţia a 1.180 de unităţi locative, primele locuinţe urmînd să fie date în folosinţă începînd cu anul viitor.

În afara construcţiei de locuinţe pentru tineri, agenţia a mai construit, din 2005, peste 1.600 de case pentru sinistraţii din zonele afectate de inundaţii, valoarea lucrărilor şi a materialelor de construcţie ridicîndu-se la 80 milioane euro, alocate de la buget.