Se afișează postările cu eticheta restantieri. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta restantieri. Afișați toate postările

28 octombrie 2012

Poti să rămâi în stradă dacă nu plăteşti întreţinerea!

Dacă au datorii la întreţinere mai vechi de trei luni, locatarii sunt notificaţi să evacueze locuinţele. În situaţia în care restanţierii sunt cazuri sociale, se pot cere ajutoare de urgenţă de la primărie.

Unul dintre cele mai scandaloase cazuri în care un locatar "a uitat" de plata întreţinerii este din Târgu-Mureş. Un bătrân nu şi-a plătit facturile din 1989 până în prezent, bazându-se pe calitatea sa de revoluţionar. Datoriile acumulate de acesta au ajuns la 100.000 de lei, astfel că întreg imobilul în care locuieşte a rămas fără apă caldă.
 
Sunt însă şi cazuri când preşedinţii de asociaţii trec la executarea datornicilor mai rapid. Este şi situaţia Elenei Manolache, proprietara unei garsoniere în zona Dristor din Capitală.
"Am fost plecată în străinătate şi am închiriat apartamentul. Chiriaşul îmi vira banii în cont, dar nu plătea facturile. După un an şi trei luni, când m-am întors în ţară, am văzut că locuinţa fusese scoasă la licitaţie. Nimeni nu mă anunţase şi nu cred că s-a precedat corect", spune şi bucureşteanca.

Două categorii de rău-platnici: săracii şi rău-voitorii
Mihai M. spune că trebuie totuşi să se facă distincţia între restanţieri. "Este categoria celor care au bani, dar nu vor să plătească. Unii au venituri de 1.700 de lei şi nu dau un leu la întreţinere. Aici ar trebui să se acţioneze rapid". În a doua situaţie, când restanţierii nu se ajung cu banii, "trebuie să se ceară la primărie ajutoare de urgenţă pentru acoperirea datoriilor", conchide specialistul.

Datornicii au lăsat un oraş fără termoficare

După ce populaţia a acumulat datorii record la societatea de termoficare de aproape 50 de milioane de euro, Apaterm Galaţi a intrat în faliment pentru că nu a mai putut să-şi plătească furnizorii. În acest caz, lichidatorul Insolv a trecut la scoaterea apartamentelor la licitaţie. Reprezentanţii Primăriei Galaţi spun însă că nu sunt de acord cu această metodă.
"Lichidatorul câştiga un procent de 7% din datoriile recuperate, aşa că era interesat să facă executări. Noi am atacat în instanţă şi am blocat acest procent. În această iarnă nu vor fi evacuaţi decât rău-platnicii din apartamentele aflate în proprietatea primăriei", ne-a explicat M. Costache, purtător de cuvânt al municipalităţii gălăţene.

Citiţi mai mult: EVZ.ro

17 aprilie 2012

Restanțierii la întreținere pot fi dați pe mana recuperatorilor!

Dacă nu aţi reuşit să plătiţi întreţinerea pe lunile de iarnă, vă puteţi trezi în curând cu recuperatorii pe cap. Asta pentru că primele facturi ale iernii ajung la scadenţa de 90 de zile, iar firmele de utilităţi preferă să-i dea pe restanţieri pe mâna recuperatorilor.

Începând de luna mai, zeci de mii de români cu restanţe la întreţinere vor ajunge pe mâna recuperatorilor. Unul din patru riscă chiar să fie executat silit, potrivit rtv.net.

Recuperatorii s-au pregătit deja pentru o avalanşă de dosare de restanţieri. "Ne aşteptăm la o creştere în lunile mai-iunie, în special pe zona utilităţilor, unde restanţele facturilor din ianuarie-februarie ale acestui an vor ajunge peste 90 de zile de întârziere şi mai mult ca sigur vor intra în gestiunea noastră, acestea fiind protocoalele cu societăţile de utilităţi", a declarat Alexandru Rusen, reprezentantul unei firme de recuperare creanţe.

Mulţi nu au bani să plătească facturile uriaşe din această iarnă. În plus, cei care au acumulat deja restanţe prea mari, riscă să nu le mai poată plăti niciodată.

Sursa: Libertatea.ro

5 februarie 2012

Cum se aplica penalizările pentru neplata întreținerii la bloc

Penalizări de 0,2% pe zi pentru restantieri. Românii care nu-și plătesc la timp întreținerea la bloc riscă să plătească penalizări pentru întârziere.

Conform specialiștilor, acestea curg abia dupa 30 de zile de la expirarea datei scadente si nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi. Penalizarile sunt o solutie pentru plata restantelor, însă reprezinta o problema acolo unde sunt aplicate gresit.

Conform Legii nr. 230 din 2007 art. 30 alin. 1 lit. J, comitetul executiv al asociatiei de proprietari are dreptul sa stabilească un sistem propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor.

In acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisa cu aprobarea majorității membrilor sai. Conditiile care fac obiectul sistemului de penalizari sunt:
  • Penalizarea maxima permisa de lege este de 0,2 %/zi de întârziere;
  • Se poate penaliza orice suma cu titlu de restanta: cota de contribuție (in care este inclusa si cota-parte pentru fondul de reparații, precum și toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanta la fondul de rulment, daca s-a stabilit prin decizia comitetului executiv și daca proprietarul are obligatii cu privire la fondul de rulment al asociației;
  • Penalizarea se aplica începând cu prima zi dupa 30 de zile de la data scadenta a listei de plata. Data scadenta a listei poate fi de maximum 20 de zile de la data afișării;
  • Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restantei asupra careia a fost aplicata penalizarea;
  • Nu se poate aplica în paralel cu sistemul de penalizări al asociatiei si repartizarea penalizarilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalități al asociației, constituit din aplicarea sistemului de penalizări;
  • Nu se poate aplica penalizare la penalizare;
  • Soldul fondului de penalități rezultat după achitarea penalităților la furnizori se utilizeaza numai pentru lucrari de reparatii și întreținere asupra partilor de construcție si instalațiilor aflate in proprietatea comuna a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;
  • Penalizările se aplica pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligațiilor financiare ale proprietarilor fata de asociația de proprietari;
  • Dacă penalizarea se plătește o data cu întreținerea pe chitanta de plata se va mentiona “Din care penalizari: … lei”;
  • Odată stabilit sistemul, trebuie aplicat. Altfel comitetul executiv și administratorul răspund în fața legii și a proprietarilor pentru prejudiciul creat;
  • Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeași decizie a comitetului executiv, masuri de ajutorare, in sensul scutirii de la plata penalizărilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restantierului de gasire a unor solutii de plata a restantei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii și plata penalizărilor calculate;
  • Penalizările calculate greșit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociației de proprietari nu sunt luate în considerare de instanta de judecata la acțiunea impotriva restanțierului.

8 octombrie 2011

Gata cu vecinii rău-platnici: apa şi gazele vor fi separate pe fiecare apartament


Utilităţile vor fi separate pe fiecare apartament şi vor fi oprite doar la datornici.

Vecinul rău platnic nu va mai da bătăi de cap celor de lângă el. Asta, dacă parlamentarii vor vota proiectul de lege care prevede că toţi furnizorii de utilităţi vor fi obligaţi să încheie contracte individuale cu fiecare locatar.

"Reglementarea asigură posibilitatea de a recupera mai uşor şi mai repede datoriile propretarilor de locuinţe", se precizează în expunerea de motive a draftului, care a fost avizat deja favorabil de Consiliul Legislativ al Senatului.

După intrarea în vigoare a reglementării, cei de la gaze sau furnizorii de apă vor trebui să ceară lista proprietarilor fiecărui apartament, să bată la uşa lor şi să încheie contract individual cu fiecare proprietar în maximum 180 de zile.

În timp ce preşedinţii de bloc spun că măsura este bună, pentru că nu se va mai opri apa caldă la toată lumea, locatarilor le este teamă că vor avea costuri în plus.

Datoriile vor fi eşalonate

Potrivit preşedintelui Federaţiei Asocieţiei de Proprietari, Radu Opaina, legea actuală permite separarea locatarilor la utilităţi, însă societăţile refuză de multe ori să monteze contoare. Totodată, legislaţia prevede că, pentru montarea unui ceas de gaze, proprietarul apartamentului trebuie să ia avize de la vecini şi să achite taxele aferente noii instalaţii.

Noua lege prevede că cei care nu-şi pot achita pe loc datoriile avute în momentul în care vor fi montate contoarele individuale, vor plăti datoria eşalonat, după ce furnizorii de utilităţi vor încheia cu asociaţia contract de cesiune de creanţe.

Citiţi mai mult: EVZ.ro

12 mai 2010

Cine plăteşte restanţele apartamentelor nelocuite?

Libertatea vă învaţă cum să procedaţi ca să recuperaţi banii adunaţi la întreţinere pentru o locuinţă în care nu mai stă nimeni.
Aveţi în bloc apartamente în care nu mai stă nimeni de ani întregi? Nu ştiţi cine trebuie să plătească banii la întreţinere pentru aceste locuinţe? Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune ce se poate face în astfel de situaţii.
√ Dacă se cunoaşte proprietarul şi adresa lui, atunci, după 90 de zile de neplată, trebuie somat prin executor judecătoresc să îşi achite obligaţiile;

√ Dacă primăria nu ştie că apartamentul este nelocuit, administratorul va informa instituţia despre această situaţie, la direcţia fond locativ, inclusiv cu privire la plata sumelor restante la întreţinere;

√ Dacă nu se cunoaşte adresa proprietarului, dar se ştie numele acestuia, se va apela la secţia de poliţie din zona asociaţiei pentru aflarea domiciliului acestuia;

√ Dacă nu se cunoaşte proprietarul sau sunt mai mulţi moştenitori care nu îşi recunosc rolul şi obligaţiile de moştenitori ai apartamentului pentru a nu plăti întreţinerea, atunci se va acţiona împotriva acelei persoane care este văzută mai des la adresa locuinţei în cauză.

Atenţie!
Pentru a vă proteja împotriva tentativei de înstrăinare pe ascuns a apartamentului cu restanţe la plata întreţinerii, asociaţia are dreptul, prin lege, să blocheze vânzarea- cumpărarea acestuia până la stingerea datoriilor. Această acţiune se face prin instituirea unui privilegiu imobiliar la Biroul de Carte Funciară de la judecătoria locală.
 Libertatea.ro

11 ianuarie 2010

Cum scapati de restantieri ?

Vreţi să scăpaţi de restanţieri? Separaţi-vă pe scări

Majoritatea asociaţiilor de proprietari au din ce în ce mai multe probleme, atât din cauza neînţelegerilor cu vecinii, cât şi a restanţierilor. Practic, în urma creării acestor situaţii, locatarii de pe o scară, care sunt buni-platnici şi gospodari, nu pot strânge bani pentru diverse îmbunătăţiri, plătind “oalele sparte” ale celorlalţi. De aceea, din ce în ce mai mulţi aleg varianta separării problemelor administrative pe scări. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune cum puteţi face acest lucru.

Iată paşii care trebuie urmaţi dacă vreţi să vă “despărţiţi” de celelalte scări şi să vă înfiinţaţi o asociaţie separată:
  • convingeţi majoritatea proprietarilor (50% + 1) de pe o scară să fie de acord, prin semnătură, cu înfiinţarea unei asociaţii de proprietari separată;
  • înaintaţi lista cu semnături actualului preşedinte al asociaţiei. Acesta are obligaţia să convoace adunarea generală extraordinară, având drept ordine de zi divizarea;
  • în adunarea generală extraordinară, convocată sau reconvocată, proprietarii cu minimum 80% din voturi vor hotărî divizarea asociaţiei;
  • după adunarea generală extraordinară, reprezentanţii fiecărei scări stabilesc persoanele care se vor ocupa cu întocmirea formalităţilor, inclusiv cu privire la separarea evidenţei mijloacelor băneşti şi materiale;

Decizia e luată de 50% + 1 din proprietari

  • în baza procesului- verbal al adunării generale extraordinare de divizare, se va constitui pe fiecare scară câte o nouă asociaţie, urmând procedura- standard de înfiinţare;
  • asociaţia de proprietari care, practic, prin divizare se modifică, va rămâne cu documentele actuale (statut, acord de asociere), urmând să-şi modifice doar denumirea printr-un act adiţional (se adaugă la actuala denumire “scara …” şi se menţionează noua componenţă doar cu proprietarii de pe scară). Actul se depune la instanţa de judecată, care i-a acordat personalitatea juridică, în scopul emiterii unei noi “încheieri judecătoreşti”;
  • după obţinerea “încheierii judecătoreşti”, se va merge la administraţia financiară de sector sau din localitate pentru schimbarea Codului fiscal. Ulterior, se va modifica ştampila şi se vor anunţa toţi furnizorii/ colaboratorii cu privire la modificările survenite, în scopul actualizării contractelor sau a altor documente, inclusiv în relaţia cu banca. În cazul în care nu aveţi încă asociaţie de proprietari şi urmează să efectuaţi acest demers, este bine să o faceţi de la început pe fiecare scară de bloc în parte.
Sursa: Libertatea.ro

28 noiembrie 2009

După 90 de zile de neplată a întreţinerii, puteţi fi daţi în judecată

Pot fi dată în judecată dacă am întârziat trei luni cu plata întreţinerii? Mihaela
Răspuns: Conform prevederilor legale în materie, pentru orice sumă restantă se poate acţiona în justiţie după 90 de zile de neplată de la termenul de achitare stabilit.
Atât eu, cât şi încă vreo 15 proprietari avem centrală termică. Trebuie să contribuim la repararea ţevilor pentru încălzire sau a ţevii de apă caldă? L. C., Târgu Mureş
Răspuns: Întrucât sunteţi coproprietari asupra ţevilor comune pentru încălzire şi apă caldă, indiferent dacă le folosiţi sau nu, aveţi obligaţia plăţii reparaţiilor, conform cotelor-părţi indivize. Sunteţi scutiţi doar de la plata privind folosinţa acestora.
Ce acte normative stau la baza stabilirii, pentru apartamentele necontorizate, a 10 metri cubi de apă rece de persoană pe lună şi şapte metri cubi de apă caldă de persoană pe lună, pentru Bucureşti? Ortansa
Răspuns: Consumul de 10 metri cubi de persoană pe lună la apa rece şi de şapte metri cubi de persoană pe lună la apă caldă reprezintă un consum normat statistic pentru blocurile contorizate la nivel de branşament şi cu apartamente necontorizate individual. Nu se pot emit acte normative pentru situaţii statistice, care se folosesc în interiorul asociaţiilor de proprietari, ca referinţă în scopul rezolvării unor probleme pentru a nu afecta sub nici o formă oamenii.
De ce nu se formează un singur for, la nivel de oraşe, care să controleze asociaţiile? Şerban Florea, Bucureşti
Răspuns: Ca să aveţi dreptul şi să puteţi controla actele, trebuie să îndepliniţi două condiţii: să vă oferiţi pentru funcţia de cenzor al asociaţiei şi să vă pricepeţi la verificări de gestiune şi de legalitate a activităţilor într-o asociaţie. Pentru a se forma la nivel de oraş instituţii specializate pentru aceste probleme trebuie să existe voinţă politică din partea celor pe care îi alegeţi.
Sursa: Libertatea.ro

24 mai 2008

Cheltuielile pentru reparatiile blocului se repartizeaza tuturor proprietarilor

Vreau sa stiu daca reparatiile blocului se calculeaza in functie de numarul de persoane sau pe apartament? Valeria Dragomir, Bucuresti

Cheltuielile cu reparatiile sau contributiile proprietarilor la fondul de reparatii se repartizeaza tuturor proprietarilor, proportional cu cota-parte indiviza, care este in functie de suprafata utila a apartamentului.

S-a ajuns la o datorie de 4,6 miliarde de lei vechi, din cauza restantierilor si conducerii proaste. E corect sa fie suportata de toata lumea? Ioan Firescu, Bucuresti

La o datorie de 4,6 miliarde lei vechi catre furnizori se poate ajunge numai ca urmare a unor mari abuzuri si neglijente in serviciu, inclusiv din partea furnizorilor. Pana la recuperarea acestor bani de la cei vinovati pe calea instantei de judecata, inclusiv de la restantieri, pentru a avea apa, caldura, gaze etc. trebuie ca toti proprietarii actuali sa suporte inca o data aceste cheltuieli definite ca fiind pierderi financiare pe asociatie. Dupa ce banii vor fi recuperati, acestia se vor restitui tuturor proprietarilor, in functie de contributia fiecaruia.

E normal ca, fiind pe pausal, administratorul sa ne puna in fiecare luna 30 mc de apa rece si 40 mc de apa calda? Florica Donici, Bucuresti

Nu este normal si nici legal ca un administrator sa puna de la el putere un consum pausal lunar pe persoana de 30 mc la apa rece si de 40 mc la apa calda. Pentru proprietatile necontorizate individual se aplica o norma de consum pe bloc, care, de regula, din statistica pentru Bucuresti, este de 10 mc/persoana/luna la apa rece si de 6-7 mc/persoana/luna la apa calda.

Am vandut apartamentul si administratorul nu-mi restituie fondul de reparatii. E corect? Mariana Peter, Bucureşti

Fondul de reparaţii nu se poate restitui la vânzarea proprietăţii, pentru ca pana la data vânzării apartamentului obligaţiile legale cu privire la reparaţiile si întreţinerea parţilor si instalaţiilor comune sunt ale proprietarilor de drept ai tuturor apartamentelor. Reparaţiile se fac pentru ca blocul sa arate si sa funcţioneze bine, adică sa puteţi vinde apartamentul la un preţ bun. Cel mult suma pe care o pretindeţi poate face obiectul negocierii cu cel care va cumpăra apartamentul dvs.

Care este pretul la apa rece si apa calda, daca pentru fiecare avem instalate contoare? Alexandra Miron, Bucuresti

Pretul la apa rece, inclusiv canalizarea, este fix pe localitate si este conform facturii, pentru Bucureşti fiind astăzi de 3,01 lei/mc. preţul pentru un mc de apa calda variază de la bloc la bloc in funcţie de temperatura cu care intra apa calda in imobil si se afla împărţind suma dintre valoarea Gcal., a apei reci pentru apa calda si a canalizării apei calde la numărul de mc inscrisi pe factura furnizorului. In Bucureşti preţul pentru un mc de apa calda este situat intre 8-9,5 lei. într-un bloc preţul pentru un mc de apa rece sau calda este acelaşi si pentru contorizaţi si pentru necontorizati.

Specialistul nostru, Radu Opaina
Preşedinte Federaţia Asociaţiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Sursa:
http://www.libertatea.ro/index.php?section=articole&screen=stire&sid=201287