22 martie 2013

Vecinii de bloc te inundă în continuu şi refuză să plătească daunele?

Locatarii din apartamentele la bloc se confruntă frecvent cu problema inundării locuinței, de cele mai multe ori de către vecinul de deasupra. Sunt cazuri în care vecinii sunt cooperanţi şi problema se rezolvă pe cale amiabilă. Însă sunt şi cazuri în care se iscă adevărate scandaluri şi singura soluţie a păgubiţilor este acţiunea în instanţă a vecinilor de rea-credinţă, întrucât nicio altă autoritate nu este abilitată să intervină.

Unii proprietari nu permit sub nicio formă ca cineva să le calce în apartament, pentru a rezolva defecţiunile care cauzează inundarea vecinului. În aceste cazuri, păgubiţii nu au încotro decât să se adreseze instanţei, întrucât nicio altă autoritate nu este abilitată să rezolve astfel de cazuri.

Şi de aici începe un lung sejur prin sălile de judecată pentru a demonstra, în instanţă, că vecinul de deasupra îţi distruge frecvent apartamentul, cel mai des din cauza ţevilor fisurate, înfundate sau sparte.

Problema s-ar rezolva foarte uşor prin consultarea unui instalator care ar descoperi cauza inundaţiilor şi ar repara-o. Însă, există locatari recalcitranţi care nu îţi dau voie să le calci locuinţa sau locatari care nu mai locuiesc în apartament şi sunt de negăsit.

Este şi cazul unui bucureştean care de câteva luni este inundat în continuu de la un apartament nelocuit al cărui proprietar este de negăsit. Bărbatul s-a adresat asociaţiei de proprietari şi autorităţilor, însă, prin lege, ele nu au nicio competenţă în acest sens.

"Asociaţia de proprietari nu are nicio treabă. Să meargă la poliţie sau să contacteze un avocat. Nu este treaba noastră. Este o problemă între proprietari", a declarat pentru RTV.NET R. O., preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România.

Dar nici poliţia nu are competenţă în acest caz.

"Singura modalitate de rezolvare a acestei probleme este acţiunea în judecată. Trebuie identificat proprietarul şi acţionat în instanţă pe cale civilă pentru recuperarea prejudiciului creat. Dacă este vorba despre o ceartă sau acte de violenţă atunci este treaba Poliţiei", a explicat pentru RTV.NET A. N., purtător de cuvânt Poliţia Municipiului Bucureşti.

Aşadar, locatarii care au ghinionul să fie inundaţi de un vecin necooperant, trebuie să se adreseze unui avocat şi să-l acţioneze în instanţă. Desigur acest proces nu este simplu şi nici rapid. Instanţa trebuie să realizeze o expertiză la faţa locului pentru a stabili valoarea pagubelor şi, în cazul în care vecinul va fi găsit vinovat, va plăti atât valoarea pagubelor materiale, cât şi cheltuielile de judecată.

"Din punct de vedere legal, dacă un proprietar nu este de bună credinţă şi nu permite nici măcar aducerea în locuinţă a unui instalator pe cheltuielile celui păgubit, atunci singura soluţie este să vă adresaţi în instanţă la judecătoria din raza teritorială unde locuiţi şi să solicitaţi despăgubiri pentru pagubele produse şi cheltuielile de judecată. Numai prin instanţă se hotărăşte ca proprietarul învinuit să suporte toate pagubele produse, constatate în baza unei expertize. Se precizează în instanţă că s-au făcut toate demersurile de înţelegere pe cale amiabilă, însă nu s-a putut", a explicat pentru RTV.NET avocata M. O.

"Proprietarul care pleacă din ţară trebuie să se asigure, să lase o adresă, un număr de telefon la administrator. În caz contrar, el va suporta toate pagubele produse de o eventuală inundaţie", a spus M. O., referitor la cazul prezentat mai sus.

Prin urmare, cine are ghinionul să fie inundat fără să i se permită identificarea cauzei şi repararea ei, trebuie să se înarmeze cu răbdare şi cu ceva bani, şi să pornească spre tribunal.

Sursa: RTV.NET

2 martie 2013

Prețul la apă rece a depășit 6 lei!



Primăvara începe cu vești proaste pentru bucureștenii care locuiesc la bloc. Vor plăti mai mult la întreținere pentru că s-a scumpit apa rece. Tariful a fost mărit cu 75 de bani pe metru cub, potrivit unei decizii luate de Apa Nova.

Asta înseamnă că, dacă până ieri preţul era de 5,86 de lei/mc pentru apă potabilă şi canalizare, de azi va fi de 6,61 de lei/mc. Ultima majorare a avut loc la începutul anului trecut, când preţul unui metru cub de apă a crescut cu aproape 2 lei. Scumpirea de astăzi înseamnă că o persoană care stă într-o garsonieră va plăti o factură la întreţinere mai mare cu circa 25 de lei, în timp ce o familie de patru persoane, care locuieşte într-un apartament cu 4 camere, va achita chiar şi 80 de lei în plus.

Mai mult: Libertatea.ro 

21 ianuarie 2013

Idei pentru renovarea dormitoarelor

Te pregatesti de renovat si nu ai nici cea mai mica idee despre cum ar trebui sa arate camera in care o sa dormi? Iti oferim noi cateva idei in ceea ce priveste aspectul pereților.
Dormitorul este locul in care ne găsim liniștea la sfârșitul unei zile obositoare. Drept urmare, acesta trebuie sa ne facă sa ne simțim cat mai bine și sa ne inspire căldura, calm și confort. Unii vor ca aceasta camera sa le reflecte personalitatea, în timp ce alții doresc sa fie cat mai simpla. Pentru aceștia, Buzzle vine cu cateva sugestii in ceea ce priveste peretii: 

O mare de flori
Pentru un aspect elegant si vesel nimic nu poate fi mai bun decat un desen floral pe pereti. Desi multi ar crede ca florile sunt destinate camerei adolescentelor, acest design poate fi folosit la fel de bine pentru a crea o atmosfera romantica. Daca optezi pentru un tapet floral, alege nuante pastelate. 

Un strop de creativitate
Daca florile nu sunt pentru tine, poate frunzele iti sunt mai mult pe plac. Acest model te ajuta sa te relaxezi si te transpune in mijlocul naturii. Nu trebuie sa optezi pentru tapet, ci doar sa achizitionezi niste sabloane si sa pictezi singur modelul.

Totusi, nu uita ca modelele cu frunze trebuie utilizate numai pe fundal verde (ca in imagine). Folosite pe alta nuanta nu vor avea acelasi efect. Pentru o astfel de camera cel mai indicat este mobilierul din lemn negru sau maron.



 Cu capul in nori

Daca pornesti de la acest model, poti opta pentru soare si cativa norisori, dar poti adauga orice, de la pasari pana la avioane si chiar parasutisti, in functie de pasiunile celui mic. In imaginea de mai jos un ceas a luat locul soarelui.


Mai multe idei de renovare găsiți aici:  Ziare.com

17 noiembrie 2012

Alegerea sistemului de încălzire

Deşi confortul termic este mai mic, căldura în sistem centralizat costă mai mult decât cea asigurată de centrala pe gaz. Plasmele cu infraroşii sunt scumpe, dar facturile sunt mici
Studii ale companiilor producătoare de instalaţii de încălzire estimează că, în ultimul deceniu, un milion de apartamente din cele 2,5 milioane existente în România au fost debranşate. În general, s-au păstrat calorifere şi s-au montat centrale cu gaze. În ultimii ani însă, au apărut şi alte variante de încălzire mai sofisticate, care presupun renunţarea la calorifere.
Căldură prin pardoseală şi plasme cu infraroşii

Încălzirea prin podea cu energie electrică (pe sub parchet sau gresie) oferă un confort termic înalt, spun producătorii. Instalaţia se opreşte automat când s-a atins temperatura setată şi astfel scad cu 30% pierderile de căldură. Factura lunară pentru o locuinţă de 70 mp (două camere) este cuprinsă între 200 şi 350 de lei, sumă pe care o plătiţi şi dacă aveţi centrală pe gaz. „Montajul costă 20 de euro/mp la imobilele în construcţie şi 30 de euro/mp la cele finalizate”, spune Dana Rulea, reprezentant al firmei Amass.

O altă variantă de încălzire este cea cu plasme cu raze infraroşii. „Sunt panouri radiante cu suprafaţa de sticlă, foarte puternice. Consumul de energie este destul de mic- 150-200 de lei este factura lunară la un apartament cu două camere”, precizează Roxana Gabor, reprezentant al firmei Aleroma. În plus, plasmele au şi efect de „curăţare” a aerului. Dezavantajul este că aveţi nevoie de câte o plasmă în fiecare cameră, iar costul acesteia ajunge la 1.750 de lei.
Astfel de instalaţii care nu au nevoie de combustibil gazos sunt recomandate şi de fluctuaţiile de preţ la energie electrică vs gaz, de-a lungul anilor. Dacă în 1995 un metru cub de gaz era 40 lei, peste 15 ani a ajuns la 12.800 lei. În contrast, preţul unui kilowatt/ oră era de 46 de lei, în 1995, pe când în 2010 ajunsese la 4.026 lei.

În ultimii ani, au apărut o serie de sisteme de încălzire moderne, cu cost de achiziţie bun, dar care încarcă factura. De exemplu, un radiator cu infraroşii pentru o cameră costă în jur de 300-400 de lei, însă la sfârşitul lunii trebuie să scoateţi sume exorbitante din buzunar. „Am cumpărat anul trecut două radiatoare. Am ţinut deschis unul câteva ore pe zi şi mi-a venit o factură de 900 de lei”, spune Nicoleta Lupu.
Convectorul electric, un alt sistem modern, costă în jur de 600 de lei, însă „mănâncă” multă energie. „Trebuie ţinut cam 10- 12 ore în priză, aşa că factura lunară poate ajunge să fie mai mare decât la încălzirea centralizată sau cu microcentrală. Sunt utile la birouri, în magazine", explică Roxana Gabor.
În categoria metodelor de veche generaţie intră şi centrala de apartament pe gaz. Cine are un astfel de sistem scoate din buzunar cam 250 de lei, în lunile friguroase.Montajul costă 1.500-2.000 lei.

Pentru căldura asigurată de CET, plătiţi o factură lunară de 300 de lei, pentru un apartament de două camere şi îngheţaţi în casă.


Sursa: EVZ.ro

4 noiembrie 2012

Viaţa la bloc, Întrebări şi răspunsuri

Care sunt condiţiile necesare pentru a primi ajutor de încălzire?

Răspuns
: Beneficiază de ajutor de încălzire cei care au venituri lunare pe membru de familie sub 786 de lei şi cei care locuiesc singuri şi au venituri sub 1.082 de lei, fie că sunt proprietari, fie că sunt chiriaşi.(2012 - 2013)

Închidere calorifer la bloc. Vreau să închid un calorifer, dar nu am repartitoare. Se poate?

Răspuns: Conform reglementărilor în vigoare, deconectarea parţială, numai a unor corpuri de încălzire din cadrul spaţiului cu destinaţie de locuinţă, fără montarea de repartitoare, este interzisă.

Ai vrea să poţi pune deoparte o sumă cât de mică, de la un salariu la altul? Se poate, dacă mai strângi cureaua la consumurile din casă. Noi îţi încredinţăm câteva trucuri ce te ajută în acest sens.
  • Spală autoturismul... în mod natural. Profită de zilele ploioase, lasă autoturismul afară, să-l cureţe bine apa de ploaie, şi rezervă-ţi timp doar ca să îl ştergi până când străluceşte.
  • Reglează temperatura. Temperatura din camera de zi şi din dormitor trebuie să fie undeva între 19 şi 22 de grade C, iar cea din baie, între 22 şi 24 de grade C. Dacă este mai cald de atât, îţi pui în pericol sănătatea şi... bugetul. Când pleci de acasă, setează caloriferele la temperaturi şi mai mici decât cele recomandate sau închide- le, pur şi simplu.
  • Instalează un termostat. Termostatul este un dispozitiv inteligent, cu ajutorul căruia poţi programa temperatura, dacă ai centrală de apartament; în funcţie de modul în care îl setezi, termostatul o- preşte automat căldura în orele când nu eşti acasă şi o reporneşte cu puţin timp înainte de întoarcerea ta.
  • Consumă mai puţin curent electric. Înlocuieşte becurile clasice cu becuri ecologice (acestea costă mai mult, dar au o durată de viaţă mult mai lungă şi consumă mai puţin curent); planifică-ţi principalele activităţi în prima parte a zilei, când beneficiezi de lumina naturală; când se întunecă, aprinde, în camerele în care nu stai, doar veioze sau lumini de gardă. Altă sursă de economie poate fi frigiderul: setează-l să răcească mai puţin decât astă- vară (riscul de a se strica alimentele este acum mult mai mic) şi vei reduce substanţial consumul de electricitate.
  • Astupă fisurile prin care intră aerul. Găurile minuscule prin care sunt trase cablurile din exterior în interior, ramele neetanşe ale uşilor sau ale ferestrelor pot fi astupate, ieftin şi rapid, folosind un tub cu spumă poliuretanică. Aerul circulă şi prin găurile practicate în perete, pentru instalarea aplicelor sau a prizelor: sigilează şi aceste surse de curenţi de aer.
  • Economiseşte apa de uz menajer. Repară ţevile fisurate şi robinetele care picură. Nu te lăsa amăgit(ă) că aceste scurgeri mici nu sunt înregistrate - strop cu strop, se pot pierde chiar şi câţiva litri pe zi!
Sursa: Libertatea.ro

29 octombrie 2012

Penalităţi abuzive la întreţinere?

Cum se calculează corect 
 
Legislaţia prevede două metode de calculare a penalităţilor. Una realizată de furnizori (societăţile de termoficare) şi a doua de către asociaţiile de locatari. În această ultimă variantă, din resursele administraţiei de bloc se plăteşte datoria pentru a se evita oprirea căldurii în tot imobilul. Apoi, se stabilesc penalităţi locatarului. Dar, în ambele cazuri, sumele adăugate la factură se stabilesc în nişte limite. Prima este de 0,2% pe zi din valoarea debitului.
 
„În Legea nr. 51/2006, a Serviciilor comunitare de utilităţi publice se prevede că neachitarea facturii de către utilizator în termen de 30 de zile de la data scadenţei atrage penalităţi”, ne-au precizat reprezentanţii RADET. Valoarea totală a penalităţilor nu va depăşi valoarea facturii. „Pe cale de consecinţă, RADET Bucureşti nu percepe penalităţi mai mari decît valoarea debitului”, ne-au mai precizat reprezentanţii societăţii.

Sursa: "EVZ.ro