17 mai 2013

Risti sa iei amenda daca nu ingrijesti spatiul din jurul blocului

Bucureștenii risca sa fie amendați cu pana la 5.000 de lei daca nu isi ingrijesc terenurile din fata casei sau a blocului, conform unui proiect al Primariei Capitalei.
Totuși, acest lucru nu ii sperie pe administratorii blocurilor, ei motivând ca spațiul respectiv nu le aparține și ca nu pot fi trași la răspundere, arata Digi 24.

"Trebuie sa stabilești clar cum sa pui în posesie terenul. Nu poți sa ma obligi pe mine sa prestez nimic pe domeniul public. (Este necesara) semnătura clara a administrației, doar dacă dorește asociația, si pe de alta parte, din partea consiliului local", crede Mihai Mereuță, președinte al Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat.

Gh. S., administrator de bloc, spune ca ar fi cu totul altceva dacă spațiul respectiv le-ar aparține.

"Daca ar fi al nostru, dacă ne-ar aparține, dacă l-am avea in concesiune de la Primărie, și sa ne punem noi flori, plante, arbuști, probabil ar fi un spațiu mult mai frumos decât avem în momentul de fata", spune el.

Vezi pe site-ul Primariei Bucuresti proiectul municipalității.

Tot potrivit unui proiect al Primăriei, este posibil ca bucureștenii sa nu mai aibă voie sa pună aparate de aer condiționat pe fațada clădirilor.

10 mai 2013

Despre fondul de rulment si fondul de reparatii

Te-ai întrebat vreodată ce este fondul de rulment, pe care îl plătești în fiecare an, și la ce folosește el? Dar cel de reparații? Într-o scurta definiție, fondul de rulment este o plata anticipata pe care tu, ca proprietar de locuința, o depui la Asociația de Proprietari de care aparții, în vederea plăților către furnizori; fondul de reparații este suma folosita exclusiv pentru construirea, consolidarea sau modernizarea imobilului în care stai.

Fondul de rulment

Fondul de rulment se calculeaza in functie de:
  • Numarul de persoane inregistrate in Cartea de Imobil ca locuitori in cadrul cladirii/scarii pentru care s-a constituit Asociatia de Proprietari.
  • Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna (suprafata utila a apartamentului sau spatiului cu alta destinatie).
  • Dupa natura serviciului facturat (de exemplu cheltuielile pentru incalzire).
Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic. Fiecare proprietar beneficiaza de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente, asa cum s-a stabilit de Adunarea Generala a Proprietarilor.

Fondul de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare. Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se reintregeste lunar prin incasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs, avand ca referinta de calcul aceste facturi curente, corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.

Daca esti chirias, iar prin contractul de inchiriere pe care l-ai incheiat cu proprietarul esti obligat sa participi la plata cheltuielilor curente ale condominiului in care locuiesti, vei participa si la formarea fondului de rulment.

Fondul de rulment deja incasat se restituie numai in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, urmand ca viitorul proprietar, membru sau nu al Asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor aferente lui.

Fondul de rulment care apartine unui proprietar nu poate fi folosit pentru alt proprietar in scopul platii unor facturi decat cu acordul acestuia. Altfel, se considera un credit facut de catre o persoana (administratorul, contabilul) sau un grup de persoane (Comitetul Executiv, Adunarea Generala) fara sa existe o cerere (din partea restantierului) si un acord (din partea proprietarului bun-platnic) pentru acordarea acestui imprumut.

Fondul de reparatii

Fondul de reparatii este suma de bani destinata partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna si are o perioada de folosire limitata.

Aceasta suma se depune la Asociatia de Proprietari, iar proprietarul nu o mai primeste inapoi. Din fondul de reparatii nu se plateste intretinerea, iar din fondul de rulment nu se platesc reparatiile.

Din moment ce a fost aprobat de proprietari in cadrul Adunarii Generale, fondul de reparatii este obligatoriu si nu va putea fi folosit decat cu acordul acestei Adunari Generale a Asociatiei de Proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.

In cazul in care ai intarziat cu plata fondului de reparatii, exista un sistem propriu de penalizari al fiecarei Asociatiei de Locatari, iar acesta a fost aprobat de Adunarea Generala si consemnat intr-un proces verbal. Ulterior, pentru neplata restantelor si a penalizarilor, dupa trei luni, Asociatia te poate da in judecata. 
Sursa: Eva.ro

8 mai 2013

Cum contesti taxele si impozitele ilegale si cum iti recuperezi banii

"Taxele si impozitele reprezinta pretul pe care-l platim pentru o societate civilizata". Este o afirmatie ce ar data din 1904, fiind atribuita judecatorului american Oliver Wendell Holmes, si este inscriptia care poate fi citita pe cladirea Fiscului american, accepata de altfel de majoritatea guvernelor lumii.

De multe ori insa pretul este prea mare, iar rezultatele sub asteptari. In plus, nu toate darile cerute de Fisc sunt legale sau constitutionale, taxa auto, aplicarea retroactiva a TVA pentru tranzactiile imobiliare sau drepturile de autor, taxa pe bariera in Constanta fiind cateva exemple.

Contribuabilii care se considera prejudiciati in urma primirii unui act de impunere individual (document cu caracter executoriu emis de Fisc in care sunt prevazute sumele datorate la buget) pot urma caile legale pentru anularea acestuia si pentru recuperarea, daca este cazul, a banilor platiti.

Rezolvare in afara tribunalului
Art. 205 si urmatoarele din Codul de procedura fiscala prevede ca persoana care se considera prejudiciata se va adresa mai intai organului emitent al deciziei de impunere cu o cerere de restituire a sumei platite fara temei legal. Numai daca nu primeste un raspuns favorabil in termen de 45 de zile, aceasta se poate adresa instantei competente. 

Cum sunt declarate taxele si impozitele nelegale sau neconstitutionale
"In primul rand, trebuie distins intre diversele acte normative ce instituie taxe si impozite"
Citește mai mult pe Ziare.com

22 martie 2013

Vecinii de bloc te inundă în continuu şi refuză să plătească daunele?

Locatarii din apartamentele la bloc se confruntă frecvent cu problema inundării locuinței, de cele mai multe ori de către vecinul de deasupra. Sunt cazuri în care vecinii sunt cooperanţi şi problema se rezolvă pe cale amiabilă. Însă sunt şi cazuri în care se iscă adevărate scandaluri şi singura soluţie a păgubiţilor este acţiunea în instanţă a vecinilor de rea-credinţă, întrucât nicio altă autoritate nu este abilitată să intervină.

Unii proprietari nu permit sub nicio formă ca cineva să le calce în apartament, pentru a rezolva defecţiunile care cauzează inundarea vecinului. În aceste cazuri, păgubiţii nu au încotro decât să se adreseze instanţei, întrucât nicio altă autoritate nu este abilitată să rezolve astfel de cazuri.

Şi de aici începe un lung sejur prin sălile de judecată pentru a demonstra, în instanţă, că vecinul de deasupra îţi distruge frecvent apartamentul, cel mai des din cauza ţevilor fisurate, înfundate sau sparte.

Problema s-ar rezolva foarte uşor prin consultarea unui instalator care ar descoperi cauza inundaţiilor şi ar repara-o. Însă, există locatari recalcitranţi care nu îţi dau voie să le calci locuinţa sau locatari care nu mai locuiesc în apartament şi sunt de negăsit.

Este şi cazul unui bucureştean care de câteva luni este inundat în continuu de la un apartament nelocuit al cărui proprietar este de negăsit. Bărbatul s-a adresat asociaţiei de proprietari şi autorităţilor, însă, prin lege, ele nu au nicio competenţă în acest sens.

"Asociaţia de proprietari nu are nicio treabă. Să meargă la poliţie sau să contacteze un avocat. Nu este treaba noastră. Este o problemă între proprietari", a declarat pentru RTV.NET R. O., preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România.

Dar nici poliţia nu are competenţă în acest caz.

"Singura modalitate de rezolvare a acestei probleme este acţiunea în judecată. Trebuie identificat proprietarul şi acţionat în instanţă pe cale civilă pentru recuperarea prejudiciului creat. Dacă este vorba despre o ceartă sau acte de violenţă atunci este treaba Poliţiei", a explicat pentru RTV.NET A. N., purtător de cuvânt Poliţia Municipiului Bucureşti.

Aşadar, locatarii care au ghinionul să fie inundaţi de un vecin necooperant, trebuie să se adreseze unui avocat şi să-l acţioneze în instanţă. Desigur acest proces nu este simplu şi nici rapid. Instanţa trebuie să realizeze o expertiză la faţa locului pentru a stabili valoarea pagubelor şi, în cazul în care vecinul va fi găsit vinovat, va plăti atât valoarea pagubelor materiale, cât şi cheltuielile de judecată.

"Din punct de vedere legal, dacă un proprietar nu este de bună credinţă şi nu permite nici măcar aducerea în locuinţă a unui instalator pe cheltuielile celui păgubit, atunci singura soluţie este să vă adresaţi în instanţă la judecătoria din raza teritorială unde locuiţi şi să solicitaţi despăgubiri pentru pagubele produse şi cheltuielile de judecată. Numai prin instanţă se hotărăşte ca proprietarul învinuit să suporte toate pagubele produse, constatate în baza unei expertize. Se precizează în instanţă că s-au făcut toate demersurile de înţelegere pe cale amiabilă, însă nu s-a putut", a explicat pentru RTV.NET avocata M. O.

"Proprietarul care pleacă din ţară trebuie să se asigure, să lase o adresă, un număr de telefon la administrator. În caz contrar, el va suporta toate pagubele produse de o eventuală inundaţie", a spus M. O., referitor la cazul prezentat mai sus.

Prin urmare, cine are ghinionul să fie inundat fără să i se permită identificarea cauzei şi repararea ei, trebuie să se înarmeze cu răbdare şi cu ceva bani, şi să pornească spre tribunal.

Sursa: RTV.NET

2 martie 2013

Prețul la apă rece a depășit 6 lei!



Primăvara începe cu vești proaste pentru bucureștenii care locuiesc la bloc. Vor plăti mai mult la întreținere pentru că s-a scumpit apa rece. Tariful a fost mărit cu 75 de bani pe metru cub, potrivit unei decizii luate de Apa Nova.

Asta înseamnă că, dacă până ieri preţul era de 5,86 de lei/mc pentru apă potabilă şi canalizare, de azi va fi de 6,61 de lei/mc. Ultima majorare a avut loc la începutul anului trecut, când preţul unui metru cub de apă a crescut cu aproape 2 lei. Scumpirea de astăzi înseamnă că o persoană care stă într-o garsonieră va plăti o factură la întreţinere mai mare cu circa 25 de lei, în timp ce o familie de patru persoane, care locuieşte într-un apartament cu 4 camere, va achita chiar şi 80 de lei în plus.

Mai mult: Libertatea.ro 

21 ianuarie 2013

Idei pentru renovarea dormitoarelor

Te pregatesti de renovat si nu ai nici cea mai mica idee despre cum ar trebui sa arate camera in care o sa dormi? Iti oferim noi cateva idei in ceea ce priveste aspectul pereților.
Dormitorul este locul in care ne găsim liniștea la sfârșitul unei zile obositoare. Drept urmare, acesta trebuie sa ne facă sa ne simțim cat mai bine și sa ne inspire căldura, calm și confort. Unii vor ca aceasta camera sa le reflecte personalitatea, în timp ce alții doresc sa fie cat mai simpla. Pentru aceștia, Buzzle vine cu cateva sugestii in ceea ce priveste peretii: 

O mare de flori
Pentru un aspect elegant si vesel nimic nu poate fi mai bun decat un desen floral pe pereti. Desi multi ar crede ca florile sunt destinate camerei adolescentelor, acest design poate fi folosit la fel de bine pentru a crea o atmosfera romantica. Daca optezi pentru un tapet floral, alege nuante pastelate. 

Un strop de creativitate
Daca florile nu sunt pentru tine, poate frunzele iti sunt mai mult pe plac. Acest model te ajuta sa te relaxezi si te transpune in mijlocul naturii. Nu trebuie sa optezi pentru tapet, ci doar sa achizitionezi niste sabloane si sa pictezi singur modelul.

Totusi, nu uita ca modelele cu frunze trebuie utilizate numai pe fundal verde (ca in imagine). Folosite pe alta nuanta nu vor avea acelasi efect. Pentru o astfel de camera cel mai indicat este mobilierul din lemn negru sau maron.



 Cu capul in nori

Daca pornesti de la acest model, poti opta pentru soare si cativa norisori, dar poti adauga orice, de la pasari pana la avioane si chiar parasutisti, in functie de pasiunile celui mic. In imaginea de mai jos un ceas a luat locul soarelui.


Mai multe idei de renovare găsiți aici:  Ziare.com