Cum faci economie la caldura

• Aeriseşte în mod regulat elemenţii caloriferului. Aerul din circuitul de încălzire poate creşte factura cu 10%;
• Dacă ai centrală, programează termostatul la o temperatură de maximum 24 de grade. În acest mod, se poate obţine o reducere cu 7-15% a consumului termic. Când pleci de acasă, dă centrala pe nivelul 1;
• În caz că ai repartitoare la calorifere, opreşte căldura în camerele pe care nu le foloseşti. Când pleci de acasă, redu consumul la minimum în încăperile în care stai;
• În caz că vrei să reduci costurile şi mai mult, poţi închi-de caloriferele şi să optezi pentru încălzitoare electrice ( radiator, reşou etc.) cu o putere de 2.000 W. Acestea consumă destul de puţină energie;
• Încearcă să poziţionezi aparatele electrocasnice pe care le utilizezi zilnic (frigider, televizor, computer etc.) astfel încât căldura degajată de acestea să se orienteze către interiorul camerei, nu spre perete;
• Montează la ferestre jaluzele pentru că acestea împiedică pătrunderea curenţilor de aer în încăpere;
• Nu acoperi caloriferele cu perdele sau cu draperii groase pentru că în acest mod se iroseşte 15% din căldură;
• Un alt truc este să pui o folie de aluminiu în spatele caloriferului, pentru că astfel căldura va fi difuzată în toată încăperea;
• Pune pe jos covoare groase, mai ales în zonele unde este gresie.

Mai mult: Libertatea.ro

Cum se alege conducerea asociatiei de proprietari

Ca treburile la bloc să funcţioneze, e necesar ca toţi cei care se ocupă de problemele asociaţiei de proprietari să fie pricepuţi în acest domeniu.

• Când alegi preşedintele asociaţiei de proprietari, trebuie să te orientezi către unul dintre proprietari, care este serios, conştiincios, bun vecin, civilizat, ordonat şi liniştit, dar atent la ceea ce se întâmplă în jurul lui şi care analizează temeinic situaţia atunci când se ia o decizie. Atenţie! Nu trebuie să alegi persoane care pun pe primul plan banii.
• Membrii comitetului executiv, de regulă două persoane plus preşedintele, e bine să fie oameni dispuşi ca în orice moment să participe în timpul liber, câteva minute sau zeci de minute, la luarea unor decizii rapide şi importante pentru proprietari.
• Cenzorul trebuie să fie de meserie cel puţin contabil. Dacă nu se găseşte cenzor în interiorul asociaţiei, se apelează la o instituţie sau la o persoană fizică de specialitate.
• Administratorul trebuie să aibă pregătire profesională pentru această meserie la o şcoală de profil şi de calitate în domeniul asociaţiilor de proprietari, iar dacă este o firmă, sa fie autorizată în domeniul administrării imobilelor. Administratorul poate fi o firma de administrare imobile, care de multe ori, își face treaba obiectiv, mult mai bine și mai profesional decât o persoana aleasa din bloc. Administratorul trebuie sa fie o persoană serioasă, conştiincioasă, ordonată, organizată, cu reguli stricte, dar nu personale, şi atentă la toate aspectele administrării unui imobil, cu iniţiativă, cu implicare şi cu plăcerea de a munci cu oamenii.

Cheltuielile comune la bloc

Proprietarii de apartamente de bloc sunt obligaţi să achite cheltuielile efectuate pentru întreţinerea spațiilor comune. 


Cheltuielile pe cotă-parte indiviză de proprietate, în funcție de suprafaţa utilă a apartamentelor şi a spatiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea părţilor de construcţii şi instalații din condominiu aflate în proprietate comună.

Printre cheltuielile care se repartizează proporţional cu cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună a fiecărui proprietar sunt :

• fondul pentru reparații stabilit în adunarea generală;
• salariul personalului pentru curățenie;
• lucrări de întreținere, service, reparaţii ale ascensorului şi ale interfonului;
• lucrări de întreținere, service, reparații ale instalaţiilor şi ale tuturor părţilor de construcţie aflate în proprietate comună;
• lucrări de întreținere, service, reparaţii ale tubulaturii de evacuare a deșeurilor menajere;
• lucrări de consolidare;
• lucrări de reabilitare termică;
• salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curățenie etc.;
• indemnizații acordate membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese;
• credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună.

Sursa: www.click.ro

Cum se aplica penalizările pentru neplata întreținerii la bloc

Penalizări de 0,2% pe zi pentru restantieri. Românii care nu-și plătesc la timp întreținerea la bloc riscă să plătească penalizări pentru întârziere.

Conform specialiștilor, acestea curg abia dupa 30 de zile de la expirarea datei scadente si nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi. Penalizarile sunt o solutie pentru plata restantelor, însă reprezinta o problema acolo unde sunt aplicate gresit.

Conform Legii nr. 230 din 2007 art. 30 alin. 1 lit. J, comitetul executiv al asociatiei de proprietari are dreptul sa stabilească un sistem propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor.

In acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisa cu aprobarea majorității membrilor sai. Conditiile care fac obiectul sistemului de penalizari sunt:

• Penalizarea maxima permisa de lege este de 0,2 %/zi de întârziere;
• Se poate penaliza orice suma cu titlu de restanta: cota de contribuție (in care este inclusa si cota-parte pentru fondul de reparații, precum și toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanta la fondul de rulment, daca s-a stabilit prin decizia comitetului executiv și daca proprietarul are obligatii cu privire la fondul de rulment al asociației;
• Penalizarea se aplica începând cu prima zi dupa 30 de zile de la data scadenta a listei de plata. Data scadenta a listei poate fi de maximum 20 de zile de la data afișării;
• Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restantei asupra careia a fost aplicata penalizarea;
• Nu se poate aplica în paralel cu sistemul de penalizări al asociatiei si repartizarea penalizarilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalități al asociației, constituit din aplicarea sistemului de penalizări;
• Nu se poate aplica penalizare la penalizare;
• Soldul fondului de penalități rezultat după achitarea penalităților la furnizori se utilizeaza numai pentru lucrari de reparatii și întreținere asupra partilor de construcție si instalațiilor aflate in proprietatea comuna a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;
• Penalizările se aplica pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligațiilor financiare ale proprietarilor fata de asociația de proprietari;
• Dacă penalizarea se plătește o data cu întreținerea pe chitanta de plata se va mentiona “Din care penalizari: … lei”;
• Odată stabilit sistemul, trebuie aplicat. Altfel comitetul executiv și administratorul răspund în fața legii și a proprietarilor pentru prejudiciul creat;
• Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeași decizie a comitetului executiv, masuri de ajutorare, in sensul scutirii de la plata penalizărilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restantierului de gasire a unor solutii de plata a restantei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii și plata penalizărilor calculate;
• Penalizările calculate greșit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociației de proprietari nu sunt luate în considerare de instanta de judecata la acțiunea impotriva restanțierului.

Sursa: www.infolegal.ro

Cum îţi reamenajezi apartamentul fără să iei amendă

În primul rând, trebuie ştiut că renovările şi amenajările se fac astfel încât să nu-i afecteze pe ceilalţi proprietari.

Nu se poate modifica structura de rezistenţă, cum sunt stâlpii, grinzile, pereţii de rezistenţă exteriori şi interiori. Pentru a nu face greşeli care ar putea afecta construcţia, este bine să consulţi un specialist înainte să demarezi lucrarea.

Amenajările se pot executa cu zgomot numai în afara programului de linişte şi de somn.

Dacă lucrarea vizează şi proprietatea comună, de exemplu pereţii comuni cu holul sau casa scării, cere aprobare de la conducerea asociaţiei de proprietari.

Dacă în urma lucrărilor produci mizerie sau resturi de materiale, depozitează- le la parter, în spaţiul de la ghena blocului. Nu le arunca pe tubulatura de ghenă şi nu le depozita pe hol sau pe casa scării. Altfel, rişti costuri suplimentare fie pentru desfundarea ghenei, fie pentru munca suplimentară a îngrijitorului, care va trebui să transporte mizeria ta jos, la ghenă.

Sursa: Libertatea.ro 

Cum să faci reabilitare termică la bloc fără să plătești impozit

Cei care aleg să își placheze singuri casa cu polistiren trebuie să știe că nu vor beneficia de scutirea plății impozitului dacă nu reabilitează locuința cu autorizație.

În localitățiile în care proprietarii nu mai au răbdare ca primăria să ajungă și la ei cu reabilitarea termică sau care locuiesc în orașele unde nu sunt bani suficienți pentru aceste programe, pot beneficia de scutiri de impozite dacă își pun singuri schele pe casă și plătesc ei placarea cu polistiren a pereților și își pun termopan.

Totuși, pentru ca să nu mai scoată bani din buzunar la Direcția de Taxe și Impozite, proprietarii trebuie să aibă autorizație de construcție pentru a începe lucrările și un certificat de performanţă energetică sau, după caz, raportul de audit energetic în care sunt precizate măsurile de intervenţie pentru reabilitarea termică.

Mai mult, după ce muncitorii termină reabilitarea termică a imobilului sau a locuinței, aceștia trebuie să întocmească și procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit în condiţiile legii, prin care se constată realizarea măsurilor de intervenţie recomandate de către auditorul energetic în certificatul de performanţă energetică sau, după caz, în raportul de audit energetic.

Pentru imobilele cu maximum trei etaje- nu este nevoie de autorizație

”Autorizaţia de construire nu se va solicita, respectiv nu se va depune pentru clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate”, se specifică în  Legea 50/1991.

Potrivit președintelui Ligii Asociațiilor de Proprietari Habitat, Mihai Mereuță, cei care își fac această lucrare pe propria cheltuială pot beneficia de scutire de impozit pe o perioadă de minimum șapte ani. Scutirea se va aplica din anul fiscal următor, se mai specifică în lege.

Credite garantate de stat pentru cei care nu au bani

Cei care nu ai fonduri, dar vor să își reabiliteze casa, pot accesa credite de la bancă, ce vor fi garantate de către stat. Astfel, prin legea privind reabilitarea fațadelor, executarea lucrărilor de intervenție la anvelopa clădirilor de locuit se finanţează din surse proprii ale beneficiarilor de credit, reprezentând 10% din valoarea de execuţie a lucrărilor de intervenţie, şi 90% se asigură din credite bancare, cu garanţie guvernamentală şi cu dobândă subvenţionată din bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, se specifică în lege.

Perioada de rambursare a creditului este de maxim 5 ani de la data recepţiei la terminarea lucrărilor şi creditul poate fi contractat atât de către asociaţiile de proprietari (prin hotărârea a minimum 90% din membrii asociaţiei de proprietari) cât şi de proprietarii de locuinţe unifamiliale.

Actul normativ oferă posibilitatea proprietarilor de locuinţe ca, în sumele solicitate prin aceste credite, să realizeze inclusiv lucrări de reabilitare termică, chiar dacă există deja un program de reabilitare termică dedicat blocurilor de locuinţe şi locuinţelor unifamiliale.

Persoanele cu handicap și săracii au întâietate la banii de la stat

Proprietarii cu handicap şi cei nevoiaşi vor avea întâietate atunci când vine vorba de reabilitarea termică a apartamentelor pe banii autorităților locale. Iar cei bogaţi pot lua credite garantate de stat.

Astfel, după ce au reabilitat ani de-a rândul blocurile de la stradă, ca să adune voturi la alegeri, şi cele în care administratorii sau locatarii aveau pile la primărie, Parlamentul a decis să schimbe legea reabilitării termice.

Sursa: EVZ.RO

Reparaţiile la bloc se fac din banii tuturor proprietarilor

Proprietarii de apartament au obligaţia să finanţeze reparaţiile din bloc, cum ar fi terasa, instalaţiile de apă, canalizarea, faţada sau tubulatura de gunoi.

• Administratorul, împreună cu preşedintele sau comitetul executiv, va stabili care sunt lucrările ce trebuie executate cu prioritate, în ordinea importanţei lor pentru confortul proprietarilor.
• Comitetul executiv, în baza a cel puţin 3 oferte de pe piaţă, va dimensiona costul lucrărilor urgente şi prestatorul sau prestatorii cu care va încheia contracte.
• Suma totală pentru reparaţii- le stabilite face obiectul fondului de reparaţii anual şi se împarte la 12.
• În fiecare lună, începând cu ianuarie, pe lista de plată va apărea la rubrica “Fond de reparaţii” câte o cotă lunară din cele 12 stabilite. Suma pentru fondul de reparaţii repartizată după cota-parte indiviză face parte din totalul întreţinerii lunare.
• Lucrările se vor executa pe măsura sumelor încasare la fondul de reparaţii şi în funcţie de momentul prielnic când acestea se pot executa (de ex. - repararea terasei se poate face în sezonul cald).
• Plata lucrărilor, pe măsura execuţiei acestora şi în funcţie de înţelegerea contractuală cu prestatorul, se va face din fondul de reparaţii care se strânge de la proprietari în cadrul întreţinerii lunare.

Sursa: Libertatea.ro

Cum scapi de mucegai?

Ciupercile de mucegai fac parte din mediul nostru de viata, in mod natural. Sporii lor se regasesc aproape peste tot, chiar si in incaperile interioare. Ele sunt, de obicei inofensive. Problema se pune cand concentratia lor depaseste un anumit nivel, mucegaiul putand provoca probleme de sanatate pentru locuitori.

De cele mai multe ori, mucegaiul se formeaza in secret. Un miros specific si mici pete negre pe pereti, tavan sau pe spatele mobilierului vechi sunt primele semne de aparitia mucegaiului in casa.

Dezvoltarea mucegaiului intr-o camera este determinata, in principal, de trei factori: umiditatea, substante nutritive si temperatura ambientala. Dintre cele enumerate mai sus, umiditatea reprezinta cea mai importanta sursa de alimentatie. Mucegaiul creste si se dezvolta in zone cu umiditate crescuta.

Dar de ce avem umiditatea (prea) ridicata intr-o cladire? Care sunt cauzele umiditatii crescute intr-o cladire?

In primul rand, din infiltratii de apa, in mod direct: infiltratii printr-un acoperisului deteriorat sau in cazul tevilor rupte in pereti.

Un alt aspect, mai putin cunoscut este blocarea transferului umiditatii prin pereti, din interior spre exterior, la nivel capelar. Acest fenomen este denumit de unii "respirarea" casei. Daca aceasta respiratie este ingreunata, sau impiedicata, umiditatea se cumuleaza in pereti si se formeaza condensul. Acest lucru se intampla, in special in cazul constructiilor izolate inadecvat, si/ sau neincalzite si neventilate corespunzator. Greseli in constructii precum puntile termice, conduc iarasi, la probleme de acest gen.

Intr-o camera sanatoasa, umiditatea aerului este de 65-70%. O umiditate permanenta de peste 80% creste semnificativ probabilitatea de aparitie a mucegaiului.

Impactul asupra sanatatii

Numeroase studii aparute recent au aratat o legatura stransa intre expunerea oamenilor la mucegai si imbolnavirile la nivelul cailor respiratorii. Sporii de mucegai sunt inhalati cu aer si creaza reactii alergice si iritatii la nivelul cailor respiratorii.

Inca nu se stie exact concentratia de spori in aerul inhalat peste care apar aceste efecte negative asupra sanatatii, dar in principiu se crede ca si cele mai mici concentratii sunt capabile sa declanseze reactii alergice la persoanele sensibile.

Cum scapi de mucegai?

In cazul in care suspectati existenta mucegaiului, specialistii recomanda sa examinati indeaproape suprafata peretilor. Verificati in special zonele ascunse, in spatele mobilierului, dar si colturi si tavan. In Germania, de exemplu se folosesc din ce in ce mai mult si caini instruiti pentru a detecta si cele mai mici pete de mucegai.

Pentru a scapa complet de mucegai, trebuie eliminate sursele de alimentare a acestuia. De foarte multe ori insa (in special in cazul constructiilor vechi), acest lucru nu mai este posibil.

In comert se gasesc o serie de produse pentru eliminarea mucegaiului: solutii lichide, prafuri sau chiar sub forma de spray, fiecare cu un impact mai mare sau mai putin eficient, cu un grad mai mare sau mai mic de concentratie de chimicale.

Pe langa aceste solutii, iata cateva sfaturi utile pe care le puteti incerca, si care nu implica investitii foarte mari:

- curatati suprafata atacata de mucegai cu alcool sau cu o solutie de soda (o lingurita de soda se dizolva intr-un litru de apa si se sterge suprafata). Datorita caracterului alcalin, soda distruge sporii de mucegai.

Cu aceasta solutie se poate curata si lemnul atacat de mucegai

- aplicati apoi, pe suprafata curatata si uscata, var sau vopsea pe baza de var. Varul impiedica formarea de mucegai in mod natural.

- repetati operatiunea o data la 2 - 3 luni, daca e necesar

- lasati o distanta suficienta in spatele mobilierului, pentru o aerisire corespunzatoare a peretelui

- important: folositi manusi si ochelari de protectie; cu toate ca sunt materiale naturale, netoxice, atat soda, cat si varul au un efect iritant

Pentru zone puternic atacate sau cand si tencuiala e deja deteriorata, se recomanda aplicarea unor tencuieli speciale de asanare a mucegaiului.

www.naturalpaint.ro

Ședințele la bloc, obligatorii la început de an

Pentru ca toate activităţile la nivelul asociaţiei de locatari să funcţioneze bine în noul an, este necesar să te organizezi un pic încă de la începutul lunii ianuarie, în cazul în care eşti administrator.

În luna ianuarie, trebuie stabilită o adunare generală a proprietarilor, în care se vor stabili:

• Fondul de reparaţii, necesar şi obligatoriu pentru rezolvarea problemelor tehnice ale clădirii.
• Fondul lunar de salarii şi indemnizaţii în valoare brută pentru administrator, preşedinte, cenzor, îngrijitor etc.
• Fondul lunar maxim de cheltuieli administrative, altele decât cele privind reparaţiile: pentru acţiuni în justiţie, consumabile, detergenţi, mături, transport, fotocopii, chitanţiere, facturiere, reviste, ziare, telefon etc.
• Valoarea chiriilor pentru spaţiile comune închiriate la terţi.
• Alegeri pentru funcţiile de preşedinte, membru comitet, membru comisia de cenzori, dacă e cazul prin expirarea duratei mandatului celor care sunt în funcţie.

Şi comitetul executiv va decide în cadrul aceleiaşi şedinţe cu privire la:

• Condiţiile privind fondul de rulment: actualizări sau nu, restituiri.
• Ordinea priorităţilor la încasări şi plăţi.
• Sistemul de penalizări - stabilirea sau modificarea procentului de penalizare sau a perioadei de aplicare a penalizării conform prevederilor legale în materie.

Sursa: Libertatea.ro

Evz.ro: "Plătesc întreţinerea degeaba, caloriferul nu se încălzeşte din cauza reţelei din bloc"

A: Am şi eu o problemă şi aş dori să cer sfatul dumneavoastră. De când a început furnizarea agentului termic plătesc întreţinerea, căldura pe două camere, iar caloriferul se încălzeşte în proporţie de maximum 30% restul fiind complet rece. Aceeaşi problemă am avut-o şi anul trecut am făcut sesizare au venit şi au remediat.. Nu era de la mine din apartament şi totuși am fost obligat sa plătesc peste 300 de lei la care nu am primit factură. Aş dori să ştiu şi eu ce este de făcut în această situaţie ca deja în apartament a început să apară mucegai.. Vă rog să mă sfătuiţi că sincer nu mai sunt dispus să dau 300- 400 de lei fără să fie vina mea.

Raspuns Evz.ro: Problema menţionată de dumneavoastră este una care ţine de administrarea condominiului şi de relaţia dintre proprietari şi asociaţia de proprietari. Prin urmare, trebuie să depuneţi mai întâi o reclamaţie la administraţia asociaţiei de proprietari, apoi la conducerea acestei asociaţii şi, dacă problema nu se rezolvă, la primăria în raza teritorială a căreia domiciliaţi.

Sursa: Evz.ro

Răspuns Blocul-Meu.Blogspot.com: De asemenea, se recomanda înainte de a interveni la administrație sa chemați un instalator sa verifice dacă nu cumva problema este la caloriferul dumneavoastră. Cel mai adesea, caloriferele nespălate de mult timp, sau neaerisite creează astfel de probleme.

Va recomandam sa montați aerisitoare pe calorifere, astfel încât, la începutul fiecărui sezon rece sa puteți sa va aerisiți local caloriferele. Costul aerisitoarelor nu este foarte mare (15 lei) având în vedere beneficiile acestora.

 

Așteptăm părerile dumneavoastră.

Ce obligaţii are administratorul la sfârşit de an

Administratorii trebuie să-şi încheie calculele pentru anul care a trecut, cât şi să-şi pregătească un plan de acţiune pentru noul an.

1. Inspecţie tehnică asupra instalaţiilor de apă, căldură, canalizare, asupra subsolului, terasei, ghenei, faţadei, casei scării şi a altor elemente ale proprietăţii comune. Se face un raport scris cu necesarul lucrărilor de reparaţii pentru 2012, care se dă, sub semnătură, preşedintelui asociaţiei.
2. Analiza restanţelor din bloc, atât ale proprietarilor, cât şi ale asociaţiei, către terţi furnizori.
3. Balanţa financiar- contabilă (situaţia activ-pasiv) a asociaţiei la sfârşit de an.
4. Rezolvarea problemelor de mică anvergură care nu au fost încă soluţionate.
5. Trebuie să supravegheze curăţenia generală pe spaţiile comune ale blocului.
6. Să propună preşedintelui sau comitetului executiv o serie de măsuri şi reguli menite să îmbunătăţească activitatea din cadrul asociaţiilor de proprietari.
7. Să amenajeze administraţia şi avizierul ca pentru Sărbătorile de iarnă. Să aibă grijă să nu fie probleme cu uşa de la intrare, cu interfonul, cu lumina de la parter şi de pe casa scării.
8. Să îi informeze pe proprietari cu privire la programul de Sărbători şi să dea un telefon de contact în caz de inundaţii sau de alte probleme majore.
9. Să propună preşedintelui premierea sau orice altă formă de mulţumire faţă de persoanele sau proprietarii care pe parcursul anului 2011 au contribuit necondiţionat la rezolvarea unor probleme din bloc.

Sursa: Libertatea.ro

Platiti mai mult la intretinere? Cum sa evitati facturile mari

Decizia Guvernului de a elimina subvenția pe gigacalorie, de care beneficia toata populatia, se resimte deja in pretul facturilor la intretinere.
In Bucuresti, de exemplu, costurile din aceasta iarna vor creste in medie cu 100 de lei pe luna pentru o familie.

Fostul ministru al Muncii, Sebastian Lazaroiu, a anuntat ca pragul maxim al veniturilor pe membru de familie pentru care se va acorda subventia de pana la 10% din factura intretinerii va creste de 615 lei la 786 lei.

Persoanele singure, cu venituri mai mici de 1.082 lei, vor avea de asemenea o reducere de 10% la intretinere.

Cu toate acestea, ajutoarele nu pot acoperi creșterile de costuri, iar familiile care nu indeplinesc conditiile sunt impovarate de facturile tot mai mari.

Si cum energia termica devine din ce in ce mai pretioasa, eFin.ro va ofera cateva sfaturi pentru a diminua cat mai mult risipa de caldura din locuinta si pentru a reduce cu cateva procente factura la intretinere.

Citeste mai multe despre Platiti mai mult la intretinere? Cum sa evitati facturile mari pe eFin.ro

Reglaţi-vă repartitoarele la minimum 20° C!

Dacă sunteţi tentaţi să faceţi economie şi vă gândiţi să aduceţi căldură în apartamentele dumneavoastră prin diverse alte metode decât încălzirea centralizată, ar fi bine să vă gândiţi de două ori înainte de a o face.

 

 

 

Care sunt riscurile folosirii unor sobe sau reşouri improvizate.

• Apartamentul trebuie încălzit la minimum 18-20 grade Celsius pentru ca temperaturile din locuinţele vecine să nu fie afectate. În caz contrar, pereţii se vor deteriora şi s-ar putea să fie necesar să scoateţi bani din buzunar pentru reparaţii.
• Nu folosiţi aragazul pe post de calorifer. Este foarte periculos pentru viaţa dv. şi a vecinilor, precum şi pentru clădire. Oricând pot avea loc explozii şi incendii devastatoare pentru întregul bloc.
• Nu utilizaţi sobe improvizate sau reşouri/ rezistenţe electrice pentru încălzire. De asemenea, e interzis să folosiţi racorduri/furtunuri pentru sobe mobile pe care să le conectaţi la instalaţia comună de gaze din apartament.
• Nu scoateţi apă fierbinte din calorifere pe post de apă caldă în apartament. Dezechilibraţi instalaţia de încălzire a blocului şi veţi avea probleme cu vecinii care se încălzesc.
• Asiguraţi-vă că pe spaţiile comune nu există geamuri sparte şi că ferestrele se închid normal. Nu lăsaţi uşa de la intrarea în bloc deschisă sau întredeschisă atunci când intraţi sau ieşiţi din bloc.
• Nu cheltuiţi banii asociaţiei pe lucrări ce trebuie făcute vara şi nu iarna (zugrăveli, izolarea pereţilor, schimbarea instalaţiei de încălzire sau de apă ş.a.).

Mai mult: Utile | Libertatea.ro

Cum pot fi tratate neintelegerile dintre vecini?

Neînţelegerile dintre vecini la bloc sunt inerente. Fie că nu sunt respectate orele de linişte, fie că locul de parcare v-a fost ocupat abuziv de un locatar care nu plăteşte pentru el, cel mai bine este să vă rezolvaţi problemele pe cale amiabilă.

Nerespectarea orelor de linişte se sancţionează cu amendă de minimum 500 lei de către agentul de poliţie, conform Legii nr. 61/ 1991 cu modificările şi completările ulterioare. Proprietarul afectat trebuie să sune la secţia de poliţie din zonă.

Pentru locul de parcare legal contractat cu primăria, proprietarul trebuie să îşi asigure locul astfel încât nimeni altcineva să nu îl poată ocupa. În caz de ocupare abuzivă şi neeliberare amiabilă, se va chema agentul de circulaţie apelând la 112.

• Pentru verificarea existenţei autorizaţiei de construire în cazul modificărilor din apartamente, proprietarul afectat va reclama situaţia la Serviciul Disciplină în Construcţii din primăria de sector sau locală, conform Legii nr. 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare.
• Dacă în apartamentul vecinului se aude constant un zgomot care deranjează, se va chema poliţia şi se va reclama situaţia la Direcţia de Mediu din primăria de sector sau locală.
• În cazul inundaţiilor neremediate amiabil şi la timp, proprietarul afectat va iniţia procedura de recuperare a pagubelor în următoarea ordine: somaţie prin executor judecătoresc, expertiză tehnică cu evaluarea tuturor pagubelor, acţiune în instanţa civilă de judecată. Dacă apartamentul este asigurat pentru astfel de situaţii, proprietarul afectat va contacta direct asiguratorul.
• Proprietarii de câini care deranjează vecinii pot fi reclamaţi preventiv la primăria de sector sau locală, la Serviciul pentru supravegherea animalelor, precum şi la poliţie. 
• Dacă are loc un conflict între locatari, vătămarea corporală este o faptă de natură penală, iar proprietarul care este victimă poate face plângere penală la Parchetul de pe lângă judecătoria de sector sau de localitate.

Sursa:  Libertatea

Cum devenim proprietari pe terenul de sub casă?

"Socrii mei au cumpărat, în anul 1986, o casă în Bucureşti, iar în contractul de vânzare-cumpărare scrie că, din momentul cumpărării, terenul intră în posesia statului. Acum vor să vândă casa şi am dori să ştim ce trebuie să facem pentru a deveni proprietari şi pe teren, pentru că nu putem să facem intabularea. Menţionez că noi locuim în acea casă."

Răspuns: Trebuie să începeţi un proces de uzucapiune, care este un mod de dobândire a proprietăţii. Uzucapiunea (sau prescripţia achizitivă) constă în acel mod de dobândire a proprietăţii sau a altor drepturi reale asupra unui bun imobil prin posedarea neîntreruptă a acestuia într-un interval de timp fixat de lege. Codul Civil, în articolele 1846-1847, prevede acele condiţii pentru a putea opera dobândirea proprietăţii prin uzucapiune, şi anume posesia să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar.

Sursa: Libertatea.ro

Cum sa iti amenajezi biroul acasa

Daca lucrezi de acasa sau pur si simplu iti place sa ai un birou unde sa stai sa citesti sau sa navighezi pe Internet, exista multiple variante in care il poti amenaja, de la un stil un modern, pana la unul clasic.

Trebuie sa tii cont de foarte multe lucruri, de la spatiu, culoarea peretilor, pana la lumina care intra in camera respectiva.

Daca nu ai suficiente idei sau pur si simplu nu te poti hotari ce sa alegi pentru ca nu ai o imagine clara in minte, te poti inspira din exemplele oferite de Interiorholic:

In cazul in care nu ai ferestre la birou sau ele sunt foarte mici, poti opta pentru o lustra extrem de mare, puternica, pereti albi si accesorii viu colorate. Sursa: Ziare.com

Sau poti avea peretii gri, dar mobila toata sa fie alba, tot pentru a conferi luminozitate.




Daca peretii simpli ti se par plictisitori, alege un model interesant de tapet.




Intr-o incapere cu multe ferestre este cat se poate de simplu sa te rezumi la un stil minimalist.




Daca nu ai o incapere speciala unde sa iti amenajezi biroul, il poti pune intr-un colt care de cele mai multe ori ramane nefolosit, precum cel de langa scara, daca locuinta ta e una cu etaj.




Poti sa "spargi" o camera prea mare folosind mobila, astfel incat sa creezi 2 incaperi mai mici si sa faci trecerea de la sufragerie la birou.




O fereastra generoasa creeaza spatiul perfect, iar adaugand cateva plante te vei simti incredibil de linistit in timp ce lucrezi.




O camera total alba este extrem de frumoasa pentru un birou, nefiind nevoie decat de cateva pete mici de culoare. Poti transforma chiar si o terasa in birou.




O varianta mai eleganta ar fi aceasta.

Cei care au centrală de apartament vor plăti taxă de poluare

Vești proaste pentru deținătorii centralelor de apartament. Uniunea Europeană va impune o taxă de poluare pentru aceste echipamente. Măsura va intra în vigoare în 2013 sau 2015.

Ministrul Mediului Laszlo Borbely a explicat că încălzirea pe baza centralelor individuale nu va mai fi o soluţie atât de atractivă pentru proprietarii de locuinţe din cauza taxei care se va impune.

"Vă spun că Uniunea Europeană va impune o taxă pentru aceste centrale de apartament, centrale individuale, pentru că şi ele poluează. Şi din acel moment nu ştiu dacă ele vor rămâne o soluţie atât de atractivă", a spus ministrul Mediului, potrivit Mediafax.

Sursa:  Libertatea.ro

Şi cei care au repartitoare plătesc pierderile comune

Suntem 40 de familii în tot atâtea apartamente, într-un bloc din Bucureşti. Toţi avem repartitoare montate, dar doi vecini vor să le scoatem, însă noi nu suntem de acord. Pot să ne oblige să renunţăm cu toţii? Cât plătesc cei care nu au repartitoare? Se pune la pierderi?

Răspuns: Renunţarea la repartitoare este opţiunea fiecărui proprietar nemulţumit de acest serviciu individual. După renunţare, proprietarului i se va repartiza căldura după regula care s-a aplicat înainte de a-şi pune repartitoare fără să fie afectat în vreun fel de ceea ce se întâmplă în apartamentele care au repartitoare.

Referitor la partea a doua a problemei, asociaţia repartizează căldura apartamentelor care nu au repartitoare fie după suprafaţa echivalentă termic, fie după suprafaţa utilă a acestor apartamente. Ceea ce rămâne se repartizează celor cu repartitoare de către firma cu care proprietarii în cauză trebuie să aibă fiecare un contract individual de prestări servicii. Tuturor li se repartizează consum/pierderi comune de maximum 10 % din factură.

Mai mult: Libertatea.ro

Un nou program mai accesibil pentru reabilitarea locuintelor

Ministrul Elena Udrea a anuntat ca a infiintat un nou program mai accesibil pentru reabilitarea locuintelor, care presupune accesarea unui credit pe 5 ani.
Declaratia a fost facuta in cadrul unei conferinte organizate joi la BNR despre sistemul imobiliar.

"Inca din 2008 am cautat surse alternative de finantare pentru reabilitare termica a locuintelor, gandindu-ma ca cele 3 milioane de apartamente nu pot fi reabilitate in acest ritm decat in 100 de ani. Ideea mi-a fost propusa la o conferinta a constructorilor de la Iasi, care mi-au propus sa atragem acceasarea creditelor pentru reabilitare.

Am dat o ordonanta care a trecut de Guvern. Aceasta prevede ca orice proprietar poate sa isi reabiliteze singur locuinta si isi poate moderniza sistemul de incalzire, lucruri ce nu se puteau intampla pana acum. Trebuie sa acceseze un credit, momentan doar la BCR sau Cec, pe 5 ani, cu dobanda subventionata de la minister si garantii de 100% de la Guvern", a declarat Udrea.

Ministrul a explicat ca programul initial, mai ineficient, a avut mai mult succes. Acestea prevedea ca statul sa contribuie cu 50% din valoarea lucrarilor, primariile veneau cu 30% din suma si asociatiile de proprietari cu 20%. "Toata lumea asteapta ca statul sa dea 80%, chiar daca asteptarea este lunga".

Elena Udrea a mai precizat ca noul program are numeroase avantaje, 75% din bani fiind banii cetatenilor, iar statul asigura 25% din valoarea lucrarilor. Astfel, accesul la bani devine mai usor. Ministrul considera ca trebuie sa fie mai bine promovat pentru ca sa fie din ce in mai accesat, iar Guvernul trebuie sa fie pregatit pentru a avea suma necesara primei de stat. Sursa: Ziare.com

Cine este administratorul de bloc?

Cine poate avea calitate de administrator al unui imobil

• Orice persoana fizica, angajata cu contract individual de munca ori conventie civila de prestari servicii.
• Persoane juridice specializate, cu care se incheie un contract de administrare.

Ce conditii trebuie sa indeplineasca

• Sa fie atestat de catre o comisie de specialisti in domeniul financiar-contabil si al legislatiei muncii, constituitala nivelul consiliului local. Atestarea administratorilor in functie s-a facut pana la sfarsitul lunii august a.c.
• Sa aiba capacitate profesionala, sa fie un bun gospodar si sa prezinte garantii morale, adica sa aiba cazierul judiciar "curat" (sa nu fi fost condamnat penal).
• Sa prezinte garantii materiale similare celor aplicabile gestionarilor, adica sa depuna o suma de bani in contul asociatiei de proprietari, suma care i se va restitui la data incetarii functiei de administrator.
• Sa fi urmat un curs de pregatire profesionala, organizat de consiliile locale in colaborare cu asociatiile profesionale neguvernamentale de specialitate (in cazul in care nu au desfasurat anterior activitati de administrare in cadrul unei asociatii de proprietari).

Important

• Daca asociatia include pana la zece proprietari, functia de administrator o poate indeplini si presedintele asociatiei.
• Administratorul poate cumula si functia de contabil al asociatiei, daca are pregatire de specialitate.

Obligatiile administratorului

• Sa aduca la cunostinta persoanelor care locuiesc in cladire, prin afisare la loc vizibil, modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru functionarea si intretinerea cladirii, inclusiv cele pentru reparatia capitalaa acesteia.
• Sa controleze personalul angajat de catre asociatie pentru curatenie sau alte activitati gospodaresti.
• Sa verifice contractele de inchiriere dintre asociatia de proprietari si persoanele fizice sau juridice care folosesc spatii din proprietatea comuna.
• Sa asigure efectuarea la timp si in mod eficient a lucrarilor de intretinere si reparatii curente ale elementelor proprietatii comune.

Ce drepturi are administratorul

Este de inteles ca ne intereseaza, in special, acele drepturi care ne afecteaza in mod direct.

• De a stabili conditiile in care se realizeaza serviciile de intretinere si reparatii curente ale elementelor de constructie si instalatiilor aflate in folosinta comuna, dar si in folosinta exclusiva a proprietarilor. Este greu de inteles (si de acceptat!) cum poate administratorul imobilului sa decida in ce fel se vor desfasura reparatiile intr-o locuinta proprietate personala; trebuie retinut insa, ca acest aspect poate interveni numai in cazul in care se perturba folosirea normala a partilor comune.
• De a inspecta, in conformitate cu prevederile din statutul asociatiei, proprietatea individuala, in vederea inlaturarii defectiunilor aparute la instalatiile de folosinta comuna si a eliminarii pierderilor care determina cresterea nejustificata cheltuielilor asociatiei de proprietari. Este o atributie care poate genera abuzuri si conflicte intre proprietari/locatari si administrator, daca acesta nu respecta prevederile statutului asociatiei, arogandu-si drepturi de "organ de cercetare".
• De a citi periodic indexul contoarelor individuale apartinand proprietarilor, in conditiile in care acestea sunt montate cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari si al furnizorului de utilitati.
• De a introduce la plata consumurilor persoanele care locuiesc temporar sau presteaza activitati gospodaresti, care depasesc limita minima de sedere, stabilita prin hotararea adunarii generale a asociatiei. Proprietarilor le revine obligatia sa anunte numarul persoanelor respective, dar, in nici un caz, nu trebuie sa se instituie un sistem de "urmarire si sesizare" din partea vecinilor (!?), specific vremurilor de trista amintire

Cum raspunde administratorul pentru faptele sale

Contraventional (cu amenda de la 2.000.000 la 20.000.000 lei) pentru neindeplinirea obligatiilor referitoare la mentinerea in stare de siguranta in exploatare a cladirii si la functionarea normala a instalatiilor cladirii.

Civil, patrimonial - pentru producerea de prejudicii persoanelor care locuiesc in imobil.

Penal - pentru savarsirea infractiunii de delapidare, constand in insusirea si/sau folosirea, in interesul sau ori al altei persoane, de bani, valori sau alte bunuri pe care le gestioneazasau le administreaza. Administratorul este asimilat categoriei functionarilor publici, fiind astfel supus unui regim mai aspru de sanctionare in cazul savarsirii unor fapte care au legatura cu serviciul.

Dincolo de reglementari legale si principii de organizare, este neindoielnic faptul ca administratorul unui imobil trebuie sa-si desfasoare activitatea pe baza regulilor de buna-vecinatate si a principiilor bunei-cuviinte.

Doriţi o firma specializată în administrarea imobilelor, vizitaţi site-ul: http://www.administrator-imobile.net/

Administratorul nu vrea să dea drumul la căldură?

Daţi-l în judecată!

Deşi RADET a început furnizarea agentului termic în calorifere, unii bucureşteni se plâng că nu au căldură în case. Şi nu că ar fi vreo avarie pe undeva sau că locatarii au datorii către societatea RADET, ci pur şi simplu din cauza administratorilor.

De obicei locatarii sunt vinovaţi pentru că tremură în case. Aceştia nu vor să plătească prea mult la întreţinere şi preferă să pună un pulover în plus pe ei şi să dârdâie în apartamente. În unele blocuri, administratorii iau această decizie pe cont propriu şi nu dau drumul la căldură până nu consideră ei că e momentul să deschidă vana.

Potrivit b365, președintele Federației Asociațiilor de Proprietari din România, Radu Opaina spune că, dacă o familie consideră că i s-a adus prejudicii, de orice natură, prin amânarea furnizării agentului termic poate da administratorul în judecată.

Sursa: Libertatea.ro

Fii ecologist: Invaţă cum să reciclezi deşeurile

Pământul este suprapopulat, iar din aceasta cauză, dacă nu suntem atenţi, riscăm să ne îngropăm în deşeuri. Specialiştii de la www.economisestepentrutine.ro ne învaţă cum să recliclăm şi să păstrăm curată planeta pe care trăim.

Iată cum trebuie depozitate deşeurile în locuri special amenajate şi, pe cât posibil, pe următoarele categorii:

-Hârtie şi cartoane (ziare, reviste, tipărituri, cutii de detergenţi, de cereale etc.), care pot fi vândute la tonetele special amenajate;
-Ambalaje PET şi alte materiale plastice (pungi, folii, cutii de iaurt, butelii de la produse cosmetice şi de curăţenie etc.), care pot fi reciclate;
-Sticle şi cioburi; vânzarea ambalajelor din sticlă la centrele care se ocupă cu achiziţionarea acestora;
-Deşeuri feroase (fier, tablă ş.a) şi doze metalice, ce pot fi valorificate la punctele "REMAT";
-Deşeuri umede (resturi vegetale, animale etc.).

Principalul avantaj al reciclării este dat de reducerea consumului resurselor naturale (petrol, apă, energie), precum şi al nivelului emisiilor nocive în aer. Spre exemplu:
Hârtia - materie refolosibilă. Materiile prime utilizate pentru fabricarea hârtiei sunt: lemnul, celuloza, hârtia veche. Hârtia reciclată permite economisirea a aproximativ 25% din cantitatea de electricitate şi a 90% din cantitatea de apă (300 l) necesare pentru producerea a 1 kg. de hârtie albă. De asemenea, prin reciclarea deşeurilor de hârtie, se elimină clorul toxic, necesar producerii hârtiei albe.

Sticla - materie refolosibilă

Sticla se produce folosind următoarele materii prime: nisipul de cuarţ, calcarul, soda (produs poluant) ş.a. Reciclarea sticlei menajează mediul şi economiseşte în timp bogăţiile naturale, apa şi electricitatea.

O mare parte din aluminiul, sticla, hârtia sau oţelul folosite astăzi în întreaga lume sunt deja provenite din reciclare. Sticla şi oţelul pot fi reciclate nu doar o dată, ci de nenumărate ori. Reciclarea aluminiului şi oţelului utilizat la cutiile de băuturi, a hârtiei şi cartoanelor, a sticlei, precum şi a anumitor mase plastice constituie peste tot în ţările occidentale o industrie înfloritoare.

De asemenea, reciclarea permite comunităţilor să reducă costurile de depozitare a deşeurilor. Consumul de energie este şi el influenţat pozitiv de reciclare.

Mai mult: Libertatea.ro

Administratorii din sectorul 3 trebuie să-și reînnoiască atestatele

Sunteți administrator de bloc și locuiți în sectorul 3? Ați dobândit atestatul pentru a profesa în această meserie în perioada 2003-2007? Ei bine, Primăria Sectorului 3 vă invită să vă reînnoiți atestatele.

Tot ce trebuie să faceți este să aduceți următoarele acte: atestatul anterior(original); o cerere tip; cazier judiciar; certificat de cazier fiscal; adeverință medicală din care să rezulte starea de sănătate corespunzătoare (să nu fi suferit de boli psihice) și copie de pe buletinul sau cartea de identitate.

Actele trebuie să le depuneți la Registratura din strada Lucreţiu Pătrăşcanu nr. 3-5, program de lucru: luni, marţi, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 şi joi de la ora 8.30-18.30.

Mai mult: Libertatea.ro

Firmă administrare imobile: www.administrator-imobile.net

Cum puteti verifica administratorul de bloc pentru a se evita fraudele?

Cum poate fi controlat administratorul de bloc pentru a se evita fraudele? Preşedintele verifică facturile pentru utilităţi

Dacă locuiţi la bloc, pentru a evita eventualele fraude ale administratorului, e bine să ştiţi că preşedintele de asociaţie poate preveni aceste neplăceri.

• Preşedintele de bloc trebuie să verifice soldul fiecărei facturi primite de asociaţie de la furnizorii de utilităţi (apă, căldură, gaze etc.). Dacă nu sunt restanţieri cu sume de ordinul miilor sau al zecilor de mii de lei, soldul trebuie să fie “0”, adică asociaţia nu are datorii la furnizori. Dacă există restanţe de plată, administratorul trebuie să dea explicaţii pe bază de documente.
• Tot preşedintele cere administratorului registrul de casă şi reţine într-un dosar soldul înregistrat la data verificării.
• Acesta mai trebuie să verifice soldul asociaţiei de la bancă, din extrasul lunar care se eliberează de către instituţie la cererea reprezentantului asociaţiei.
• Din lista de plată, preşedintele reţine valoarea totală a datoriilor restanţierilor către asociaţie, care trebuie să fie cel mult egală cu suma totală a datoriilor asociaţiei către furnizori.

Aplicând aceste reguli minimale, dar de maximă importanţă, preşedintele va şti mereu care este situaţia în asociaţie, ţinând sub control direct administratorul.

Mai mult: Libertatea.ro

Cât vom plăti pentru întreţinere în această iarnă?

S-a stabilit tariful la căldură pentru iarna aceasta. Bucureştenii vor plăti gigacaloria cu subvenţie, adică la o valoare de 169,88 de lei, după cum a decis în urmă cu două zile consiliul general al Capitalei.

Bucureştenii pot să răsufle uşuraţi. Nu vor plăti gigacaloria la valoarea întreagă, aşa cum a stabilit recent Guvernul, fiindcă Municipalitatea are fonduri pentru a acorda subvenţii şi în acest sezon rece. Primarul general Sorin Oprescu a anunţat acum două zile că majoritatea locuitorilor Capitalei vor plăti 169,88 de lei pentru o gigacalorie, şi nu 318, cât e valoarea întreagă. S-a făcut rost de bani pentru subvenţii, luându-se de la alte proiecte ale Municipalităţii, a mai declarat Oprescu. 

Oricum, faţă de iarna 2010- 2011, tot se va plăti mai mult, fiindcă valoarea gigacaloriei atunci era cu 45 de lei mai mică. Specialiştii în domeniu ne-au declarat că în acest sezon rece va fi o creştere de 36% la întreţinere. Libertatea vă spune cât veţi avea de plată în această iarnă. 

Mai mult: Libertatea.ro

Gata cu vecinii rău-platnici: apa şi gazele vor fi separate pe fiecare apartament

Utilităţile vor fi separate pe fiecare apartament şi vor fi oprite doar la datornici.

Vecinul rău platnic nu va mai da bătăi de cap celor de lângă el. Asta, dacă parlamentarii vor vota proiectul de lege care prevede că toţi furnizorii de utilităţi vor fi obligaţi să încheie contracte individuale cu fiecare locatar.

"Reglementarea asigură posibilitatea de a recupera mai uşor şi mai repede datoriile propretarilor de locuinţe", se precizează în expunerea de motive a draftului, care a fost avizat deja favorabil de Consiliul Legislativ al Senatului.

După intrarea în vigoare a reglementării, cei de la gaze sau furnizorii de apă vor trebui să ceară lista proprietarilor fiecărui apartament, să bată la uşa lor şi să încheie contract individual cu fiecare proprietar în maximum 180 de zile.

În timp ce preşedinţii de bloc spun că măsura este bună, pentru că nu se va mai opri apa caldă la toată lumea, locatarilor le este teamă că vor avea costuri în plus.

Datoriile vor fi eşalonate

Potrivit preşedintelui Federaţiei Asocieţiei de Proprietari, Radu Opaina, legea actuală permite separarea locatarilor la utilităţi, însă societăţile refuză de multe ori să monteze contoare. Totodată, legislaţia prevede că, pentru montarea unui ceas de gaze, proprietarul apartamentului trebuie să ia avize de la vecini şi să achite taxele aferente noii instalaţii.

Noua lege prevede că cei care nu-şi pot achita pe loc datoriile avute în momentul în care vor fi montate contoarele individuale, vor plăti datoria eşalonat, după ce furnizorii de utilităţi vor încheia cu asociaţia contract de cesiune de creanţe.

Citiţi mai mult: EVZ.ro

Cât costă să-ţi montezi centrală în apartament

Bucureştenii care nu mai vor să se încălzească la comun şi vor să îşi regleze temperatura în apartament după bunul plac mai au la dispoziţie foarte puţin timp ca să se debranşeze.

Debranşările pot fi făcute numai până în momentul în care se începe furnizarea agentului termic către populaţie, iar caloriferele se vor încălzi atunci când temperatura de afară coboară, trei zile consecutiv, sub 10 grade Celsius. Regula este respectată în aproape toată ţara. Acordul scris al asociaţiei de proprietari, exprimat prin hotărârea adunării generale, avizul vecinilor de apartament, atât de pe orizontală cât şi de pe verticală, sunt alte condiţii care trebuie îndeplinite pentru montarea unui sistem individual de încălzire a locuinţei.

Nu vrei căldură deloc, nu te debranşează

Potrivit legii, dacă se intenţionează deconectarea numai a unor calorifere sau se cere debran şarea, fără a face dovada că sistemul de încălzire centralizat va fi înlocuit cu altul, proprietarul nu va primi acceptul.

"În procesul verbal al adunării generale se va consemna faptul că locatarii au înţeles că deconectarea corpurilor de încălzire conduce la scăderea confortului termic în acel apartament, iar costurile încălzirii pentru o locuinţă vor creşte", se mai specifică într-o hotărâre a Consiliului General al Capitalei, care reglementează cum şi când Regia Autonomă de Distribuţie a Energiei Termice aprobă debranşarea (RADET).

Cât te costă debranşarea

Experiment al poliţiştilor: câţi locatari deschid uşa hoţilor?

Poliţiştii au bătut la uşile oamenilor, spunând că sunt de la cablu sau de la Gaze. Au fost primiţi în case fără rezerve şi fără a le verifica nimeni identitatea

Poliţiştii hunedoreni au vrut să vadă dacă recomandările repetate pe care le-au făcut în ultimii ani referitoare la prevenirea furturilor din locuinţe şi-au făcut sau nu efectul. Au mers la mai multe scări de bloc din Deva, au sunat la interfon şi s-au prezentat ca lucrători la reţeaua de gaz, angajaţi ai televiziunii de cablu, sau distribuitori de pliante. A fost suficient ca uşa scării să le fie deschisă fără nicio problemă. La fel s-a întâmplat şi atunci când au bătut la uşile locatarilor. Fără să se uite pe vizor şi fără să fie cât de cât de precauţi, aceştia le-au deschis larg uşa. Au repetat "manevra" în nouă locuri diferite, iar de fiecare dată lucrurile au decurs la fel.

 

Poliţiştii hunedoreni spun că furturile din locuinţe sunt, foarte des, încurajate de imprudenţele comise de proprietari, de la deschiderea uşii scării fără nicio verificare prealabilă, până la persoanele străine lăsate să intre în casă fără să fie legitimate cu atenţie.

Citiţi mai mult: EVZ.ro

"Noul Cod civil, pe intelesul tuturor" - site lansat de Ministerul Justitiei

Ministerul Justitiei a lansat site-ul "Noul Cod civil, pe intelesul tuturor", unde cei interesati vor putea gasi modificarile legislative aduse de noul Cod civil, care intra in vigoare sambata.

Pe acest site se regasesc si institutiile din vechiul Cod civil, care dateaza de la 1864, preluate si in noua reglementare, precizeaza un comunicat al Ministerului Justitiei.

Potrivit sursei citate, MJ si-a asumat rolul de coordonator al proiectului de transmitere a informatiilor "pe intelesul tuturor", alaturi de partenerii sai Uniunea Nationala a Barourilor din Romania, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, Uniunea Nationala a Executorilor Judecatoresti si Consiliul de Mediere.

Pentru inceput pe noul site s-au postat lucruri noi despre testamente, consiliul de familie, divort, contracte, dar si despre unul dintre cele mai frecvente cazuri intalnite in practica dobandirea proprietatii prin accesiune.

In perioada urmatoare, site-ul Noul Cod civil, pe intelesul tuturor va fi completat cu prezentari ale institutiilor care au suscitat interesul publicului. 

Sursa: AGERPRES

Fiţi atenţi de la cine închiriaţi apartamentul !

Aveti grijă ca atunci când vă luaţi o casa în chirie aceasta să nu aibă datorii din trecut, altfel veţi avea de suportat permanent stresul din partea administratorului pentru achitarea acelor restanţe. Pentru închiriere este bine de ales un apartament îngrijit, aparţinând unui proprietar serios. Închirierea se face în baza unui contract încheiat la notariat cu drepturi şi obligaţii clare pentru ambele părţi. Pentru protecţia părţilor, contractul trebuie să prevadă despăgubiri cu privire la nerespectarea obligaţiilor, iar pentru despăgubiri este indicat ca în contract să existe o clauză cu caracter de titlu executoriu pentru a se evita acţiunea în justiţie.

În mod normal, valoarea chiriei trebuie să cuprindă profitul proprietarului, taxele către stat şi costurile cu întreţinerea faţă de asociaţia de proprietari. În realitate, în România, chiria lunară reprezintă doar câştigul proprietarului, restul obligaţiilor fiind date de proprietar în sarcina chiriaşului.

Asociaţia cere despăgubiri

În cazul în care chiriaşul nu plăteşte întreţinerea, în faţa legii şi a asociaţiei de proprietari răspunderea este a proprietarului, care va fi acţionat în justiţie, dacă nu plăteşte, amiabil, restanţele. La rândul său, proprietarul va acţiona împotriva chiriaşului.

Mai mult: Utile | Libertatea.ro

Probleme cu administratorul: am hidroizolat terasa in regie proprie, cum imi recuperez banii ?!

E. E., aleea T. N., nr. ., Iaşi: "Administratorul asociaţiei de proprietari nu are atestat pentru funcţia de administrator. Nu explica sumele trecute în listele de plata, sume care nu mi se par a fi corecte, ne vorbeşte urât. Adunarea generala nu a fost convocata de mai mult timp. Eu locuiesc la etajul IV şi am reparat 100 mp de terasa, deoarece îmi ploua în apartament. Ştiu ca terasa este spaţiu comun şi la cheltuielile pentru reparat, trebuie sa contribuie toţi proprietarii din condominiu. La noi însă nu a fost asa".

P. U., sef Serviciul Asociaţii Proprietari - Primaria Municipiului Iasi: "Avind in vedere sesizarea prin care doamna Enache Elena ne aduce la cunostinta faptul ca administratorul asociatiei de proprietari din care face parte nu este atestat, listele de plata nu i se «par corecte», nu s-a convocat adunare generala si proprietarii nu achita cheltuielile de reparatii efectuate (de dumneaei, in regie proprie) la terasa imobilului, va comunicam urmatoarele:

Deoarece petenta nu si-a precizat adresa de domiciliu si nici asociatia din care face parte, nu s-au verificat listele de plata pentru a se constata cele sesizate. Pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrarii, intretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune, asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator sau incheie contracte cu persoane juridice specializate si autorizate.

Va informam ca proprietarii, in situatia in care sint nemultumiti de repartizarea in listele de plata a cotelor de intretinere lunare, au dreptul sa conteste, in scris, la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listelor de plata, iar acesta din urma este obligat sa inregistreaze contestatia in registrul de corespondenta, cu numar de inregistrare, si sa raspunda la sesizare in termen de 7 zile de la data depunerii contestatiei.

Deoarece adunarea generala a proprietarilor nu s-a organizat in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare (cel putin o data pe an, in primul trimestru, conform art. 23, al. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari) si sint probleme de clarificat in activitatea asociatiei de proprietari, se impune organizarea adunarii si luarea masurilor necesare. In cadrul adunarilor generale, proprietarii au posibilitatea de a-si exprima punctul de vedere cu privire la activitatea desfasurata de catre reprezentantii asociatiei, inclusiv de catre administrator. Pentru situatii speciale sau de maxima urgenta, adunarile generale extraordinare ale asociatiei pot fi convocate oricind de catre comitetul executiv sau de catre cel putin 20% din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari. Deci exista posibilitatea ca adunarea generala a membrilor asociati sa fie convocata in mod exceptional si de catre un comitet de initiativa si nu de catre presedintele asociatiei sau comitetul executiv.