Legislatie asociatii de proprietari: Cenzorul sau comisia de cenzori

Art. 19. - (1) Cenzorul sau comisia de cenzori urmăreşte şi asigură respectarea legalităţii în administrarea bunurilor materiale şi a fondurilor financiare ale asociaţiei de proprietari.
(2) Comisia de cenzori este formată dintr-un număr impar de membri, care trebuie să aibă cel puţin studii medii.
(3) Dacă dintre membrii asociaţiei de proprietari nu se poate alege comisia de cenzori, atunci adunarea generală va mandata comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociaţiei de proprietari, persoană fizică ori juridică de specialitate, pe bază de contract sau convenţie de prestări de servicii.
(4) Cenzorii aleşi ai asociaţiei de proprietari pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.
(5) Cenzorul angajat sau contractat din afara asociaţiei de proprietari poate fi remunerat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la data adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.
(6) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asociaţiei de proprietari răspund, personal sau solidar, în faţa legii şi a proprietarilor pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.
Art. 20. - Cenzorul sau comisia de cenzori a asociaţiei de proprietari are, în principal, următoarele atribuţii:
a) verifică legalitatea actelor şi documentelor, a hotărârilor, deciziilor, regulilor şi a regulamentelor;
b) verifică execuţia bugetului de venituri şi cheltuieli;
c) verifică gestiunea financiar-contabilă;
d) cel puţin o dată pe an, întocmeşte şi prezintă adunării generale rapoarte asupra activităţii sale şi asupra gestiunii asociaţiei de proprietari, propunând măsuri.

Sursa: Hotărâre nr. 1588 din 19/12/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Musafirii se iau în calcul la întreţinere

Găzduirea unei persoane peste 15 zile într-o lună trebuie declarată la asociație

Atunci când într-un bloc lucrurile nu merg bine nu este mereu vina celor din asociaţia de proprietari. Locatarii pot avea şi ei, la rândul lor, o contribuţie la această stare de fapt, de cele mai multe ori din cauza nerespectării obligaţiilor lor. Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune care sunt acestea.

Principalele obligaţii ale proprietarului sunt:
să respecte statutul asociaţiei şi să se supună hotărârilor majorităţii proprietarilor în adunarea generală şi deciziilor comitetului;
dacă părerea proprie e în minoritate ori nu corespunde cu legea, trebuie să accepte în mod democratic situaţia;
să participe la îndeletnicirile celor din bloc, nu doar să critice;
să nu denigreze activitatea şi să respecte orice angajament făcut faţă de asociaţie;

Hotărârea majorităţii trebuie respectată

să respecte, la timp, plata dărilor la bloc;
să anunţe administraţia în cazul în care găzduieşte una sau mai multe persoane pentru o perioadă mai mare de 15 zile pe lună;
să reacţioneze la evenimentele nedorite petrecute în bloc;
să menţină în bune condiţii elementele proprietăţii comune;
să accepte accesul celor din asociaţie în casa sa când are loc o avarie la instalaţia comună;
să încheie cu asociaţia un contract de închiriere sau de folosinţă cu comitetul executiv, dacă doreşte să folosească suprafeţele comune.

După 90 de zile de neplată a întreţinerii, puteţi fi daţi în judecată

Pot fi dată în judecată dacă am întârziat trei luni cu plata întreţinerii? Mihaela
Răspuns: Conform prevederilor legale în materie, pentru orice sumă restantă se poate acţiona în justiţie după 90 de zile de neplată de la termenul de achitare stabilit.
Atât eu, cât şi încă vreo 15 proprietari avem centrală termică. Trebuie să contribuim la repararea ţevilor pentru încălzire sau a ţevii de apă caldă? L. C., Târgu Mureş
Răspuns: Întrucât sunteţi coproprietari asupra ţevilor comune pentru încălzire şi apă caldă, indiferent dacă le folosiţi sau nu, aveţi obligaţia plăţii reparaţiilor, conform cotelor-părţi indivize. Sunteţi scutiţi doar de la plata privind folosinţa acestora.
Ce acte normative stau la baza stabilirii, pentru apartamentele necontorizate, a 10 metri cubi de apă rece de persoană pe lună şi şapte metri cubi de apă caldă de persoană pe lună, pentru Bucureşti? Ortansa
Răspuns: Consumul de 10 metri cubi de persoană pe lună la apa rece şi de şapte metri cubi de persoană pe lună la apă caldă reprezintă un consum normat statistic pentru blocurile contorizate la nivel de branşament şi cu apartamente necontorizate individual. Nu se pot emit acte normative pentru situaţii statistice, care se folosesc în interiorul asociaţiilor de proprietari, ca referinţă în scopul rezolvării unor probleme pentru a nu afecta sub nici o formă oamenii.
De ce nu se formează un singur for, la nivel de oraşe, care să controleze asociaţiile? Şerban Florea, Bucureşti
Răspuns: Ca să aveţi dreptul şi să puteţi controla actele, trebuie să îndepliniţi două condiţii: să vă oferiţi pentru funcţia de cenzor al asociaţiei şi să vă pricepeţi la verificări de gestiune şi de legalitate a activităţilor într-o asociaţie. Pentru a se forma la nivel de oraş instituţii specializate pentru aceste probleme trebuie să existe voinţă politică din partea celor pe care îi alegeţi.
Sursa: Libertatea.ro

Termenul de plata a cheltuielilor e de 20 de zile de la data afisarii listelor

Termenul de plata a cheltuielilor e de 20 de zile de la data afisarii listelor

E adevarat ca s-a redus termenul de plata a cotelor de intretinere si ca asociatia poate sa calculeze penalizari de intarziere dupa 20 de zile, si nu dupa 30, cum stiam ca se aplica pana acum? Despre ce act normativ e vorba? Poate asociatia sa stabileasca cuantumul penalitatilor?
Dorin Draguleasa, Pitesti

Este vorba despre normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, publicate in Monitorul Oficial din 18 ianuarie 2008, unde in art. 25 se precizeaza ca termenul achitarii cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei de Proprietari este de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, care trebuie intocmita in cinci zile de la data primirii ultimei facturi. Dupa derularea termenului amintit, asociatia poate calcula si percepe penalizari de intarziere, stabilite si aprobate de Comitetul Executiv in limitele art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, adica maximum 0,2% pentru fiecare zi de intarziere. Suma penalizarilor nu poate depasi suma cotei restante. Da, stiati bine, in Legea 230 termenul maxim era de 30 de zile.

Desi este greu de crezut, intr-o Asociatie de Proprietari nu s-a ales Comisia de cenzori. Este posibil sa functioneze legal o astfel de asociatie?
Laurentiu Icrozan, Bucuresti

Este posibil ca o asociatie sa functioneze fara Comisie de cenzori. In conditiile in care printre membrii asociatiei nu sunt persoane cu o pregatire corespunzatoare care sa le permita verificarea activitatii financiar-contabile, se poate apela la o firma sau persoana autorizata pentru exercitarea functiei de cenzor. Remunerarea acestor persoane specializate se face pe baza de contract sau de conventie de prestare de servicii. Acest aspect este reglementat prin art. 19 din normele metodologice.

Avem un vecin care are un aparat de aer conditionat care face foarte mult zgomot. Ce ne sfatuiti sa facem in acest caz pentru a ne recapata linistea?
Veronica Cotoiu, Bucuresti

Daca aparatul de aer conditionat la care va referiti produce un zgomot mai mare decat altele de acest gen, se impune sa solicitati, fie direct, fie prin presedintele asociatiei, sa se faca o revizie tehnica si implicit reglaje care sa-i asigure o silentiozitate mai mare. Oricum, trebuie acceptat faptul ca unele aparate electrocasnice produc zgomote care ne pot deranja, o izolare fonica perfecta nefiind posibila.

Administratora mi-a incarcat nota de plata la apa cu o suma destul de maricica peste ceea ce au inregistrat contoarele mele din apartament. Are dreptul sa faca asta? Daca au fost pierderi prin conductele de la subsol, trebuie sa le plateasca toata lumea?
Cornelia Boanta, Bucuresti

Accidentele de acest gen sunt greu de prevazut sau de imputat cuiva anume. Daca sunt indicii ca nu s-au verificat si reparat robinetii de coloana sau daca spartura a fost cauzata de cineva anume, da, ar fi posibil ca intreaga paguba sa intre in sarcina unor persoane. In cazul descris de dv., pierderile exterioare sunt suportate de toti proprietarii de imobil.

Sursa:
http://www.libertatea.ro/index.php?section=articole&screen=stire&sid=199491