Penalităţi abuzive la întreţinere?

Cum se calculează corect 

 

Legislaţia prevede două metode de calculare a penalităţilor. Una realizată de furnizori (societăţile de termoficare) şi a doua de către asociaţiile de locatari. În această ultimă variantă, din resursele administraţiei de bloc se plăteşte datoria pentru a se evita oprirea căldurii în tot imobilul. Apoi, se stabilesc penalităţi locatarului. Dar, în ambele cazuri, sumele adăugate la factură se stabilesc în nişte limite. Prima este de 0,2% pe zi din valoarea debitului.

 

„În Legea nr. 51/2006, a Serviciilor comunitare de utilităţi publice se prevede că neachitarea facturii de către utilizator în termen de 30 de zile de la data scadenţei atrage penalităţi”, ne-au precizat reprezentanţii RADET. Valoarea totală a penalităţilor nu va depăşi valoarea facturii. „Pe cale de consecinţă, RADET Bucureşti nu percepe penalităţi mai mari decît valoarea debitului”, ne-au mai precizat reprezentanţii societăţii.

Sursa: "EVZ.ro

Cum se aplica penalizările pentru neplata întreținerii la bloc

Penalizări de 0,2% pe zi pentru restantieri. Românii care nu-și plătesc la timp întreținerea la bloc riscă să plătească penalizări pentru întârziere.

Conform specialiștilor, acestea curg abia dupa 30 de zile de la expirarea datei scadente si nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi. Penalizarile sunt o solutie pentru plata restantelor, însă reprezinta o problema acolo unde sunt aplicate gresit.

Conform Legii nr. 230 din 2007 art. 30 alin. 1 lit. J, comitetul executiv al asociatiei de proprietari are dreptul sa stabilească un sistem propriu de penalizări al asociatiei pentru protejarea intereselor proprietarilor.

In acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisa cu aprobarea majorității membrilor sai. Conditiile care fac obiectul sistemului de penalizari sunt:

• Penalizarea maxima permisa de lege este de 0,2 %/zi de întârziere;
• Se poate penaliza orice suma cu titlu de restanta: cota de contribuție (in care este inclusa si cota-parte pentru fondul de reparații, precum și toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanta la fondul de rulment, daca s-a stabilit prin decizia comitetului executiv și daca proprietarul are obligatii cu privire la fondul de rulment al asociației;
• Penalizarea se aplica începând cu prima zi dupa 30 de zile de la data scadenta a listei de plata. Data scadenta a listei poate fi de maximum 20 de zile de la data afișării;
• Valoarea penalizării nu poate depăși valoarea restantei asupra careia a fost aplicata penalizarea;
• Nu se poate aplica în paralel cu sistemul de penalizări al asociatiei si repartizarea penalizarilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalități al asociației, constituit din aplicarea sistemului de penalizări;
• Nu se poate aplica penalizare la penalizare;
• Soldul fondului de penalități rezultat după achitarea penalităților la furnizori se utilizeaza numai pentru lucrari de reparatii și întreținere asupra partilor de construcție si instalațiilor aflate in proprietatea comuna a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;
• Penalizările se aplica pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligațiilor financiare ale proprietarilor fata de asociația de proprietari;
• Dacă penalizarea se plătește o data cu întreținerea pe chitanta de plata se va mentiona “Din care penalizari: … lei”;
• Odată stabilit sistemul, trebuie aplicat. Altfel comitetul executiv și administratorul răspund în fața legii și a proprietarilor pentru prejudiciul creat;
• Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeași decizie a comitetului executiv, masuri de ajutorare, in sensul scutirii de la plata penalizărilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restantierului de gasire a unor solutii de plata a restantei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii și plata penalizărilor calculate;
• Penalizările calculate greșit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociației de proprietari nu sunt luate în considerare de instanta de judecata la acțiunea impotriva restanțierului.

Sursa: www.infolegal.ro

Investitiile din bloc se aproba cu votul majoritatii proprietarilor in cadrul unei adunari generale

Administratorul sau presedintele are dreptul sa oblige locatarii sa plateasca montajul la termopane la casa scarii fara licitatie sau fara a consulta locatarii? Si alta intrebare: administratorul are voie sa foloseasca fondul de rulment pentru lucrari care nu sunt urgente (termopane)?
Maria Radulescu, Bucureşti

Investitiile si procedura se aproba cu votul majoritatii proprietarilor in cadrul unei adunari generale si se pun in aplicare de catre comitetul executiv. Procedura poate fi: selectie de oferte sau licitatie. Licitatia este costisitoare si ineficienta. De regula, se practica selectia de oferte prin care se alege cea mai buna oferta din punct de vedere al pretului si al calitatii produsului sau serviciului din cel putin trei oferte.

Daca nu sunt membru al asociatiei de proprietari, cum mi se calculeaza penalitatile pentru partile comune? Si ar mai fi o neregula - administratorul a trecut pe lista membrilor asociatiei de proprietari in dreptul apartamentului alt nume si alta suprafata utila. Marioara Acatrinei, Sibiu

Intr-o asociatie de proprietari, toti proprietarii au obligatii, indiferent ca sunt sau nu sunt membri ai asociatiei de proprietari. Neplata obligatiilor financiare impune aplicarea de penalizari tuturor restantierilor conform sistemului propriu al asociatiei. Pentru corectarea numelui si a suprafetei utile trebuie sa prezentati administratorului un act care sa certifice corectitudinea acestor date personale.

Cum se face salarizarea persoanelor din asociatia de proprietari, pentru ca la noi, acestia vor sa se mareasca salariile? E vreo lege care sa reglementeze acest aspect? Fiecare persoana da 20 de lei pe luna pentru administrator. Ce sa facem? Cat poate fi salariul administratorului? Adriana Constantinescu, Bucuresti.

Stabilirea salariului se face prin negociere directa intre persoana in cauza si comitetul executiv, in limita maxima a fondului de salarii brut stabilit de adunarea generala la inceput de an. Comitetul executiv are obligatia sa negocieze suma in functie de calitatile profesionale ale persoanei. Calitatile profesionale pot fi dovedite cu recomandari de la institutii sau persoane avizate in domeniu sau cu prezentarea activitatii de la alte asociatii de proprietari. Nu se poate preciza cat este salariul pentru 44 de apartamente, intrucat acesta poate varia foarte mult de la persoana la persoana.

Conform carei legi se exonereaza posesorii de centrale termice de plata tevilor care trec prin casa si care sunt izolate? Gheorghe Bosneag, Pitesti

Nu exista lege care sa precizeze “daca tevile sunt izolate termic, acestea nu mai radiaza caldura in apartament, iar proprietarul nu are obligatie de plata”. Este logic si firesc ca orice este izolat nu mai radiaza, adica nu mai produce consum in apartament si ca atare nu exista costuri.

Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro

Sursa:
http://www.libertatea.ro/index.php?section=articole&screen=stire&sid=205066