Cum îţi reamenajezi apartamentul fără să iei amendă

În primul rând, trebuie ştiut că renovările şi amenajările se fac astfel încât să nu-i afecteze pe ceilalţi proprietari.

Nu se poate modifica structura de rezistenţă, cum sunt stâlpii, grinzile, pereţii de rezistenţă exteriori şi interiori. Pentru a nu face greşeli care ar putea afecta construcţia, este bine să consulţi un specialist înainte să demarezi lucrarea.

Amenajările se pot executa cu zgomot numai în afara programului de linişte şi de somn.

Dacă lucrarea vizează şi proprietatea comună, de exemplu pereţii comuni cu holul sau casa scării, cere aprobare de la conducerea asociaţiei de proprietari.

Dacă în urma lucrărilor produci mizerie sau resturi de materiale, depozitează- le la parter, în spaţiul de la ghena blocului. Nu le arunca pe tubulatura de ghenă şi nu le depozita pe hol sau pe casa scării. Altfel, rişti costuri suplimentare fie pentru desfundarea ghenei, fie pentru munca suplimentară a îngrijitorului, care va trebui să transporte mizeria ta jos, la ghenă.

Sursa: Libertatea.ro 

Întrebări şi răspunsuri Asociaţii de Proprietari: Proprietarii zugrăvesc scara blocului

Proprietarii zugrăvesc scara blocului

Cabinetul medical de la parterul blocului trebuie să participe la zugrăvirea casei scării? S. C., Constanţa

Răspuns: Zugrăvirea spaţiilor comune se face pe cheltuiala proprietarilor din imobil, indiferent dacă sunt persoane fizice sau juridice.

Administratorul are nevoie de atestat

Este adevărat că un administrator de bloc are nevoie de atestat pentru a putea semna actele asociaţiei? M. B., Bucureşti

Răspuns: Da, cursurile de administrator au o durată de 70 de ore, costă 280 de lei, iar atestatul este eliberat de primăriile de sector sau locale.

Administratorul nu vă reprezintă în instanţă

Administratorul ne reţine bani pentru a da în judecată rău-platnicii. Este corect? E. D., Bucureşti

Răspuns: Nu este corect, administratorul nu poate angaja asociaţia de proprietari într-un proces, ci numai Comitetul executiv sau Adunarea generală.

Probleme cu iluminatul public

Stâlpul de iluminat de la intrarea în bloc nu mai funcţionează de câteva zile. Administratorul nu a rezolvat nimic. Ce pot să fac? I. S., Bucureşti

Răspuns: Puteţi face dumneavoastră o sesizare la dispeceratul societăţii de iluminat Luxten, la telefon 021.9233

Debranşarea de la sistemul de încălzire

Pentru debranşarea de la sistemul centralizat de încălzire am nevoie de acordul asociaţiei de proprietari? O. S., Bucureşti

Răspuns: Da, aveţi nevoie de acordul scris al asociaţiei de proprietari, exprimat prin hotărârea adunării generale.

Taxă pentru debranşare RADET

M-am debranşat de la RADET. Am înţeles că trebuie să plătesc o taxă pentru eliberarea avizului de proiect. Cât costă? M. N., Bucureşti
Răspuns: Pentru taxa de eliberare a avizului de proiect trebuie să plătiţi suma de 59,34 de lei, fără TVA. (aug. 2011)

Plata facturii la Apa Nova

Care este termenul-limită la care poate fi plătită o factură de la Apa Nova? I. D., Bucureşti

Răspuns: Conform Legii serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare nr. 241/2006, factura trebuie achitată în 15 zile de la data emiterii acesteia.

Schimbarea administraţiei unui bloc

Am cerut administratorului devizul pentru izolarea blocului şi ne-a refuzat. Ce putem să mai facem în această situaţie? V. B., Braşov
Răspuns: În această situaţie, convocaţi o adunare generală a asociaţiei şi schimbaţi administratorul.

Detalii despre «părţile comune» de la bloc

Dacă vrem să reabilităm termic etajul pe care locuim, calculăm lateralele blocului ca părţi comune? M. P., Bucureşti
Răspuns: Tot ce este faţadă, adică perimetrul exterior al clădirii de jur-împrejur, reprezintă proprietate comună a blocului.

Cum se iau hotărârile asupra destinaţiei spaţiilor comune? I M, Bucureşti
Răspuns: Prin hotărârea adunării generale sau, în situaţii excepţionale, prin acordul scris al majorităţii proprietarilor, pentru probleme care îi vizează direct, pe bază de tabel nominal.

Cum se repartizează pierderile de apă dintre contorul general şi contoarele de apartament? M. T., Suceava 

Răspuns: Pierderile se repartizează în mod egal pe numărul de persoane din asociaţia respectivă, conform HG 1588/2007, articolul 34.

Cum se înfiinţează o asociaţie de proprietari care are şi chiriaşi? E. S., Bucureşti
Răspuns: Se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, din cadrul unei clădiri.

Sursa: Utile | Libertatea.ro

Scara de bloc, zugrăvită tip "papagal" din etaj în etaj

Locatarii au idei năstrușnice, mai ales când vine vorba despre părţile comune ale imobilului Zugrăvirea unei scări de bloc poate fi, de cele mai multe ori, un obiectiv greu de atins. Sursa: Adevarul.ro

Locatarii au idei năstruşnice, mai ales când vine vorba despre părţile comune ale imobilului

Zugrăvirea unei scări de bloc poate fi, de cele mai multe ori, un obiectiv greu de atins. Şi asta pentru că proprietarii scot cu greu bani din buzunar. Şi atunci când o fac, preferă să îşi coloreze singuri "perimetrul" din jurul apartamentului. Administratorii se plâng că din acest motiv multe scări de bloc au devenit adevărate caricaturi.

"Pe oameni nu îi interesează cum arată scara pe care locuiesc, chiar dacă aceasta se află în proprietate comună. Ei fug de răspundere şi preferă să nu se implice.

Altfel cum se explică faptul că la şedinţele de bloc vin numai câteva persoane", ne-a declarat C. B., administratorul unui bloc din sectorul 5 al Capitalei, aflat în apropierea Parcului Sebastian. Femeia ne-a spus că a strâns cu greu 3.000 de lei pentru a renova şi moderniza numai parterul. "Am montat uşi din PVC, am pus gresie, am schimbat geamurile sparte şi am zugrăvit pereţii scării.

Numai mâna de lucru a costat asociația în jur de 1.500 de lei. Dacă am fi angajat o firmă specializată, care să ne renoveze toate cele opt etaje, ne-ar fi costat peste 15.000 de lei.

Aşa că am hotărât să zugrăvim numai parterul, iar pe nivel şi-a făcut fiecare locatar cum a vrut. Să vedeţi ce caricatură a ieşit. Fiecare etaj are altă culoare pe pereţi. Unul este vopsit în roz, altul, în vernil, în timp ce un altul are forme geometrice şi picăţele albastre. Nimeni nu s-a atins însă de geamurile sparte", a adăugat administratorul. 

O lucrare profesională durează două săptămăni

Pentru zugrăvirea sau modernizarea casei scării de bloc,

Costul zugravirii scarii se imparte la toti proprietarii dupa cota-parte indiviza

Costul zugravirii scarii se imparte la toti proprietarii dupa cota-parte indiviza

Administratorul vrea sa zugraveasca scara blocului si ne pune sa platim lucrarea dupa numarul de camere, si nu dupa apartamente. E corect?
Roxana Marinescu, Bucuresti

Raspuns: Cheltuielile asociatiei de proprietari privind zugravirea scarii se suporta de catre toti proprietarii dupa cota-parte indiviza a fiecaruia, care este proportionala cu suprafata utila a apartamentului.

Locuiesc intr-un bloc de locuinte sociale si avem mai mult de 3 proprietari pe scara. Exista posibilitatea ca, datorita celor 3-4 proprietari, blocul sa-si schimbe destinatia si sa putem si noi, ceilalti, sa devenim proprietari? Cum se incaseaza intretinerea de la acesti proprietari de apartamente cand noi, restul, avem locuinte sociale? Pot infiinta ei o alta asociatie de proprietari? Cum se impart cheltuielile comune?
Pavel Gheorghe, Bucuresti

Răspuns: Cu cel putin 3 proprietari de apartamente se poate infiinta o asociatie de proprietari care nu include si chiriasii. ?nfiintarea asociatiei de proprietari nu da drepturi nici unui chirias cu privire la cumpararea apartamentului de la actualul proprietar care probabil este o institutie a statului roman. Cheltuielile comune ale tuturor proprietarilor, privati si de stat, se impart conform H.G. nr. 1.588/2007. Chiriasul plateste obligatiile stabilite conform contractului de inchiriere fie proprietarului, fie, in numele acestuia, la casieria asociatiei de proprietari, conform listei de plata afisate la avizier. Chiriasii se pot organiza intr-o asociatie a chiriasilor pentru apararea intereselor lor in raport cu proprietarul apartamentelor cu statut de locuinta sociala.

Administratorul nostru nu le cere celor de la parter si etajul intai bani pentru lift si pentru lumina de pe scara. Nu e corect, nu?
Mitu Ion, Bucuresti

Raspuns: Proprietarii de la parter si etajul 1 pot fi scutiti de la plata energiei electrice aferente functionarii ascensorului, dar nu si de la plata intretinerii ascensorului. De asemenea, nu se pot face scutiri de la plata energiei electrice pentru lumina de pe scara.

Este corect ca administratorul sa calculeze caldura pe suprafata utila, si nu pe suprafata termica? Mentionez ca nu avem repartitoare.
Daniela Buciliu, Bucuresti

Raspuns: Corect este sa se calculeze costurile cu caldura dupa ceea ce consuma fiecare proprietar, adica dupa tipul de consumator care este caloriferul si care este definit prin suprafata echivalenta termic (SET). ?n general, asociatiile nu au determinate aceste suprafete pentru fiecare apartament si pana la efectuarea acestor masuratori tehnice calculeaza dupa suprafata utila.

Specialistul nostru,
Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro
Sursa: www.libertatea.ro