Proiect de lege care prevede contorizarea individuală a căldurii în toate apartamentele.

Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice (ANRSC) lucrează la un proiect de lege care prevede contorizarea individuală a căldurii în toate apartamentele. Pentru a se ajunge la acest lucru însă, se va interzice închiderea caloriferelor.

Conform informaţiilor primite de la ANRSC, proiectul de contorizare individuală a apartamentelor este în discuţie de mai mult timp. Este vorba despre înlocuirea repartitoarelor, care s-au dovedit o afacere proastă pentru cei care le au în casă. În foarte multe cazuri, aceste aparate, care nu măsoară consumul, ci îi fac o repartiţie, au mărit factura. Adică, una peste alta, afacerea repartitoarelor s-a dovedit o cacealma. Acum se vrea modificarea legislaţiei, în sensul că se vor scoate repartitoarele şi se vor monta contoare de apartament pentru căldură. Desigur, alţi bani, altă distracţie.

«Nu putem nega sau confirma informaţiile»

Apare însă o problemă: proiectul de lege prevede să i se interzică proprietarului de apartament să închidă caloriferele. De ce? Conform reprezentanţilor Ligii Asociaţiilor de Proprietari Habitat, cei care închid caloriferele ar fi un fel de hoţi de căldură din apartamentele vecine. Adică, acela care închide caloriferul pentru a face economie fură, de fapt, energie calorică, prin perete, din apartamentele vecine. Mai mult, atunci când cineva pleacă de acasă şi închide robinetul, vecinii suferă din cauza lui, pentru că au pereţii reci şi trebuie să consume mai multă energie pentru a se încălzi. Am cerut lămuriri de la ANRSC despre modul în care legea îi va putea dicta proprietarului de apartament câtă căldură să aibă în casă şi câtă nu, dar, în mod straniu, am primit următorul răspuns: “Nu putem confirma sau nega informaţiile despre acest proiect de lege!”.

Mai mult: Libertatea.ro

Cum calculezi consumul de căldură în apartament

Sumele pe care le plăteşti la căldură nu ţi se par justificate şi crezi că eşti taxat mai mult decât ai consumat?

Există o procedură în baza căreia fiecare proprietar plăteşte ceea ce se consumă în apartamentul său şi cota-parte din căldura de pe spaţiile comune. Intre apartamentele cu repartitoare pot apărea erori de consum datorită sistemului pe care aceste locuinţe îl folosesc la repartizarea căldurii. Iată cum se distribuie costurile în ceea ce priveşte căldura la bloc: 

• Se măsoară S.E.T. (Suprafaţa Echivalentă Termic*) a tuturor corpurilor de încălzire (calorifere şi ţevi de căldură neizolate termic) de pe spaţiile comune şi din toate apartamentele, inclusiv din cele cu centrală termică proprie.
• Se împarte factura de căldură la totalul S.E.T.-ului rezultat pe imobil.
• Rezultatul (lei/ m.p. S.E.T.) se aplică pentru S.E.T. spaţii comune (suma rezultată se repartizează tuturor proprietarilor după cota-parte indiviză), apartamentelor cu centrală termică proprie pentru S.E.T. a ţevilor neizolate termic şi apartamentelor cu repartitoare pentru S.E.T. a corpurilor acestora care nu au repartitoare (ţevi neizolate termic sau calorifere fără repartitoare).
• Diferenţa face obiectul repartizării căldurii între apartamentele cu repartitoare.

* S.E.T. reprezintă unitatea de măsură pentru un corp de încălzire şi este elementul în baza căruia se stabileşte consumul maxim al corpului de încălzire respectiv.

 

Aici găsiți mai multe detalii privind aplicarea Ordinului ANRSC nr. 343/2010 cu privire la repartizarea consumurilor de energie termica

Sursa: Libertatea.ro

Cât ar trebui să plăteşti pentru căldură

In toată ţara au început să se înregistreze probleme mari cu tarifele la căldură. Tot mai multe persoane se tem că facturile la încălzirea de la bloc le sunt încărcate nejustificat.

Valorile din tabelul de mai jos reprezintă date certe de natură tehnică şi se referă la cât poate să consume maximum caloriferele din apartamentele încălzite non-stop, aşa cum au fost proiectate şi realizate din construcţie.

Orice alt consum mai mare decât cel din tabel nu se poate justifica în mod real. Pentru a afla preţul final al căldurii, înmulţeşte consumul maxim cu preţul gigacaloriei pe oraş. Aceste informaţii sunt publice şi le poţi afla fie de la primăria locală, fie de la furnizorul de energie termică.

Sursa: Cât ar trebui să plăteşti pentru căldură | Libertatea.ro

Cum suntem furaţi la întreţinere de repartitoare

Sursa articolului:  www.EVZ.ro

Cu voia autorităților, românii care locuiesc în imobile "dotate" cu repartitoare sunt obligaţi să plătească, în această iarnă, facturi cu până la 50% mai mari.

Facturile la întreţinere pentru lunile octombrie şi noiembrie - primele în care caloriferele din apartamentele românilor au fost "dezmorţite" de căldura furnizată de centralele termice - sunt, în mare parte, mai mari cu 50% faţă de cât anunţau autorităţile. Motivul: preşedintele Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de utilităţi publice (ANRSC), Mircea Matei, le-a permis, printr-un simplu ordin, firmelor care au contorizat imobilele să stabilească cotele procentuale care trebuie achitate de locatari pentru consumul comun de căldură.

"Beneficiază de ceva căldură, deci trebuie să plătească"

"Nu se poate aşa ceva! Cum să laşi firma de repartitoare să decidă cât trebuie plătit pentru părţile comune? 50% e prea mult!", se plânge M-R B, una dintre locatarele blocului de pe Calea Moşilor, din Capitală, care, graţie acestei noi obligaţii, a achitat, pentru octombrie, o factură cu 50% mai mare faţă de luna anterioară. 

"Chiar dacă într-un apartament sunt închise toate repartitoarele, în locuinţă sunt aproape 14-15 grade Celsius. Deci, beneficiază de ceva căldură, aşa că trebuie să plătească", a venit însă replica şefului ANRSC, în opinia căruia locatarii trebuie să achite cheltuielile comune la adevărata lor valoare.

Concluzia vine însă de la pre şedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, Radu Opaina: "Cei care nu au repartitoare plătesc mai puţin (maximum 12% cotă comună). E un jaf la drumul mare, o afacere pentru firmele de contorizare".

LOCATARI NEMULŢUMIŢI

"Am ţinut caloriferele închise şi plătesc căldura"

"Am văzut că am de plătit căldura pentru octombrie, deşi am ţinut robinetele închise tocmai ca să fac economie. Iar de la ţevile comune nu ştiu cum am putut să mă încălzesc. Au fost mai mult reci în octombrie. E revoltător, mai ales că nu ne-a avertizat nimeni că vom fi buni de plată", explică, revoltată, E. A., o pensionară care locuieşte de ani buni în blocul de pe Calea Moşilor, din Capitală.

Ieri, în apartamentul acesteia, era cald doar caloriferul din dormitor - singurul care a fost încălzit de când mercurul termometrelor a coborât sub zero grade Celsius.

"Ce facem? Plătim dublu faţă de cât consumăm?"

Alt apartament, acelaşi bloc, aceeaşi poveste. R-M B. a plătit nu mai puţin de 111 lei pentru cheltuielile comune, între care şi încălzirea, în octombrie - dublu faţă de cei 52 de lei achitaţi în aprilie anul acesta, ultima lună a sezonului rece 2009-2010, în care a fost furnizată căldură.

Repartitoarele de caldura ar putea sa dubleze factura

Repartitoarele ar putea sa mareasca factura la caldura cu 200% in luna ianuarie. Specialistii sustin ca acest lucru s-ar putea intampla pentru ca sistemul de calcul al firmelor de repartitoare este gresit.
O alta problema care poate scumpi facturile celor cu repartitoare de caldura este montarea incorecta a acestora, informeaza Antena 3.

Dispozitivele actioneaza asemeni termometrelor si inregistreaza inclusiv caldura emanata de aragaz sau de teava de apa calda.

Factura la intretinere creste chiar daca va inchideti caloriferele. Orice sursa de caldura din casa, chiar si un televizor, aduce un plus de unitati pe afisajul repartitorului.

Daca apartamentul este plin de electronice si electrocasnice si e bine izolat cu geamuri termopan, locatarul ar putea plati mai mult decat platea inainte de a-si instala repartitoare.

Romanii pot sa renunte la aceste dispozitive, dar numai in anumite conditii. Ei trebuie sa stabileasca acest lucru impreuna cu Asociatia de proprietari.

Pierderile de la bloc cresc costul întreţinerii.

Vi s-a întâmplat să plătiţi mai mult la întreţinere, iar când aţi cerut lămuriri, vi s-a spus că acest lucru este cauzat de pierderile mari din reţea? Radu Opaina, preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, vă spune cum stau de fapt lucrurile.

Pierderile de la bloc reprezintă diferenţa de consum dintre factura generală la utilităţi şi suma consumurilor individuale citite pe contoarele din apartamente. Ele se repartizează proprietarilor după cota-parte indiviză. Principalele cauze ale apariţiei acestora sunt:

1. existenţa unei mici avarii la instalaţia comună a blocului, fie în pământ, de la căminul de branşament până la intrarea în bloc, fie în subsolul blocului. Pentru a face verificarea, închideţi robineţii tuturor coloanelor verticale din subsol şi observaţi dacă contorul general înregistrează consumul;

2. necitirea, în aceeaşi zi, a contorului general şi a contoarelor individuale;

3. nedeclararea corectă a consumurilor individuale din partea proprietarilor;

4. legături greşite sau intenţionat făcute ale maşinii de spălat rufe, care determină prezenţa apei calde pe conducta de apă rece şi care învârte contorul de apă rece în sens invers;

5. calcul greşit din partea administratorului;

6. diferenţa de clasă metrologică între contoarele individuale şi contorul de branşament;

7. defectarea contorului de branşament şi estimarea consumului după reguli greşite.

Lista de plata trebuie sa cuprinda toate informatiile necesare

Întrebări și răspunsuri:

1. Locuiesc la bloc impreuna cu fiica mea. As dori sa stiu de ce asociatia de proprietari nu poate elibera factura cu sumele in detaliu pe care le platesc lunar. Mentionez ca pentru incalzire am centrala proprie si pentru luna ianuarie am platit 101 lei care nu stiu ce inseamna. As dori o factura detaliata cu ce reprezinta suma. In prezent, la asociatie e un carnet unde se scrie suma in litere si se pune o stampila pe care nu se vede nimic. As dori sa stiu unde sa ma adresez pentru a primi o factura amanuntita la ceea ce platesc. Daca pana acum a mers si asa, nu mai pot accepta acest lucru. In virtutea drepturilor omului, va multumesc. M. G., Bucuresti

Răspuns: Lista de plata afisata la avizierul asociatiei trebuie sa cuprinda toate informatiile necesare proprietarilor pentru a afla ceea ce platesc, conform O.M.E.F. nr. 1.969/2007, anexa nr. 2. Optional se pot emite de catre asociația de proprietari fise sau facturi individuale pentru fiecare proprietar. ...

2. La noi s-a decis de curând curatarea hornului blocului. Administratia a pus la calcul cota indiviza. Nu e normal sa platim toti la fel? G. P., Bucuresti

Răspuns: Cota-parte indiviza nu inseamna ca toti proprietarii platesc la fel. Plata se face in functie de suprafata utila a fiecărui apartament, deoarece calculul cotei-parti indivize se face dupa suprafata utila a apartamentului, raportata la totalul suprafetelor utile din bloc.

3. Am oprit caldura de la repartitoare, iar administratorul m-a pus totusi la plata. Unde sa ma adresez sa fac o plangere? Nu mi se pare corect deloc sa platesc ceva ce nu consum.D. D., Bucuresti

Raspuns: Repartitoarele nu inregistreaza consum. Este posibil ca ceea ce ați plătit sa se refere la căldura folosita pentru spatiile comune și atunci sa fie corect. Daca in bloc a fost caldura, daca ceea ce vi s-a impus se referă la caldura din apartamente prin modul gresit de calcul al firmei prestatoare, ati fost taxat in mod nejustificat. Trebuie sa va adresați, in ordine, firmei care trebuie sa va justifice suma, autoritatii de stat in domeniu A.N.R.S.C., Protectiei Consumatorilor.

4. Cine calculeaza statele pentru ajutorul de incalzire? Primaria sau vin din alta parte? G. I., Ilfov

Raspuns: Procentul si valoarea maxima de care poate beneficia persoana care solicita acest ajutor social se stabilesc de către primarie, iar calculul efectiv al costului caldurii si valoarea finala a ajutorului se calculeaza de administratorul asociatiei de proprietari, care transmite aceste date furnizorului de caldura.

5. Daca nu se plateste chiria in luna curenta, se aplica majorari? M. C., Bucuresti

Raspuns: Pentru neplata chiriei in termenul stabilit de comun acord cu proprietarul se aplica penalizarile sau sanctiunile prevazute in contractul de inchiriere.

Radu Opaina, Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania, www.fapr.ro
Sursa: www.libertatea.ro

Pentru instalarea centralei termice aveti nevoie de o instalatie de gaze individuala

Pentru instalarea centralei termice aveti nevoie de o instalatie de gaze individuala

Ce trebuie sa contina dosarul privind debransarea de la RADET, in vederea instalarii unei centrale de apartament? Pe scara mai sunt inca cinci apartamente cu centrale.

Instalarea unei centrale termice de apartament nu impune un dosar RADET. Pentru o centrala termica de apartament este nevoie de instalatie de gaze individuala pentru care se face dosar la Distrigaz Sud. In acest scop va trebui sa va intelegeti cu vecinii dv. care au centrale termice proprii, intrucat acestia sunt proprietarii conductei de gaze montate in bloc pentru aceasta situatie.

Proprietarii au voie sa inchirize casele in regim hotelier?

Proprietarul are dreptul sa inchirieze apartamentul sau chiar si in regim hotelier, cu o singura conditie: sa-si plateasca toate obligatiile aferente acestei activitati si sa nu afecteze interesele asociatiei si ale celorlalti proprietari, cu privire la functionarea instalatiilor comune, inclusiv ascensor, la liniste si respect fata de vecini.

Cum trebuie sa procedez in cazul in care administratorul refuza sa-mi elibereze o adeverinta, din care sa rezulte ca un vecin s-a mutat? Solicit aceasta pentru a putea lua locul de parcare, iar el imi motiveaza de fiecare data ca respectivul nu s-a mutat.

Administratorul nu are obligatia sa elibereze astfel de adeverinte. Spatiile de parcare sunt in administrarea primariei locale care, prin inspectorii de teren, are obligatia sa stie situatia fiecarui loc de parcare, astfel incat cererea dv. sa poata fi solutionata in mod operativ.

Blocul nostru are trei scari: la doua scari avem repartitoare si la a treia la fel, dar numai in proportie de 80%. Poate adunarea generala sa hotarasca si pentru scara 3 calculul caldurii la cei care au repartitoare, conform indexului, si la ceilalti pe sistem pausal?

Proprietarii care nu au repartitoare trebuie sa plateasca caldura dupa acelasi criteriu utilizat inainte de montarea repartitoarelor in bloc fara sa fie afectati in vreun fel. Adunarea generala nu poate adopta masuri care sa afecteze financiar proprietarii. Nu exista sistem pausal in facturarea si calculul caldurii. Sistemul pausal se refera la situatia in care facturarea intregului bloc nu se face dupa un contor de masura, ci dupa normative legale.

Radu Opaina
Presedinte Federatia Asociatiilor de Proprietari din Romania,
www.fapr.ro
Sursa: www.libertatea.ro /23.06.2008