Cine suportă costul reparaţiilor dacă eşti inundat din cauza zăpezii topite de pe terasă sau dacă vecinul a uitat robinetul de apă deschis

Nimic nu este mai neplăcut decât să ajungi acasă şi să constaţi că apa ţi-a “invadat” locuinţa. Vezi cine suportă costul reparaţiilor dacă eşti inundat din cauza zăpezii topite de pe terasă sau dacă vecinul a uitat robinetul de apă deschis.

Ce faci atunci când apa se infiltrează în apartament din cauza zăpezii topite de pe terasă:

• Proprietarul trebuie să anunţe administratorul. Acesta din urmă comunică în scris preşedintelui necesitatea lucrării pentru terasă, inclusiv costurile estimative;

• Toate obligaţiile reparaţiilor intră în sarcina asociaţiei, care trebuie să ia rapid măsuri pentru a stopa infiltrările de apă şi pentru a reface terasa, inclusiv stricăciunile din apartamentele afectate;

• Dacă nu se iau măsuri, proprietarul sau proprietarii afectaţi pot acţiona asociaţia în instanţă pentru despăgubiri.

Pentru lucrări de hidroizolații la terasa blocului va recomandam următoarea firmă: Hidroizolatii Profesionale

Ce faci atunci când stricăciunile provin de la instalaţia de apă rece sau caldă, de căldură sau de canalizare:

• Anunţă administratorul sau responsabilul de scară să închidă apa de pe coloană;

• Administratorul trebuie să cheme un instalator pentru reparaţii;

• Dacă reparaţia se face pe coloanele verticale, atunci obligaţia reparării, inclusiv zona afectată din interiorul apartamentului, şi costurile sunt suportate de asociaţia de proprietari;

• În cazul în care problema provine de la instalaţia orizontală din apartament, lucrarea de reparaţie intră în sarcina proprietarului. Mai mult, dacă apa a ajuns şi în alte apartamente, acesta are obligaţia să remedieze toate stricăciunile.

Sursa: Libertatea.ro

Ce trebuie să ştii dacă nu vrei să te păcăleşti când cumperi o casă

Vrei ceva ieftin şi bun, într-o zonă civilizată şi aproape de un mijloc de transport? Oricare ţi-ar fi dorinţa trebuie să ştii că sunt nişte criterii ce nu pot fi omise dacă vrei să nu iei ţeapă.

După ce ţi-ai ales zona, ai dat telefoane, ai verificat anunţurile din ziare şi de pe net şi ai mers la vizionări, Cristina Muşat, broker imobiliar la Magic House Imobiliare, îţi spune care sunt aspectele pe care să le iei în calcul înainte de cumpărare:

1. Anul de construcţie al imobilului - România fiind situată într-o zonă activă seismic, trebuie să te orientezi către un bloc construit după 1977.
2. Etajul - Tot din considerentul unui eventual cutremur sau al funcţionării liftului, sunt de preferat locuinţele situate între etajul 1 şi 5. Apartamentele de la ultimul etaj sunt mai ieftine, dar proprietarii pot avea de suferit din cauza terasei.
3. Panorama - Este reconfortant să ai o vedere frumoasă, ideal spre o zonă verde. Vederea stradală oferă o perspectivă deosebită, dar are şi dezavantaje: praful şi zgomotul
4. Luminozitatea - Când soarele îţi bate dimineaţa în geam altfel începi ziua, de aceea luminozitatea este un criteriu de bază
5. Vegetaţia - peste tot unde te uiţi vezi numai asfalt de aceea ar fi de preferat să ai câţiva copaci. Dar şi în acest caz trebuie să decizi unde faci compromisul: vrei verdeaţă şi, implicit, umbră sau vrei lumină şi mai puţini copaci?
6. Izolaţia - Dacă nu este facută bine vei face sigur igrasie sau condens. Iar în cazul în care apartamentul este situat pe colţ, văruiala proaspată poate ascunde un viciu de izolaţie.
7. Calitatea finisajelor - Unele aşa-zise îmbunătăţiri ascund defecte importante, cum ar fi gresia pusă peste linoleum sau faianţa prost montată.
8. Situaţia achitării cotelor de întreţinere - trebuie să verifici dacă blocul are datornici deoarece rişti să ţi se oprească furnizarea utilităţilor, cel mai adesea apa caldă sau rece.
9. Contorizarea blocului - contează ca blocul să fie contorizat ca să poţi să-ţi montezi apometre şi repartitoare.
10. Situaţia referitoare la centralele termice - Ca să ştii ce bani ai de băgat după cumpărare află dacă cei mai mulţi locatari au centrale. În acest caz va trebui să-ţi montezi si tu una iar asta costă.
11. Poziţionarea faţă de spaţiul de depozitare a gunoiului - Dacă nu vrei să simţi mirosuri greu de suportat, nu alege un apartament al cărui geam de la bucătărie dă spre ghenă.
12. Geamul de la baie - Pentru o bună ventilare a băii este ideal să ai fereastră, nu aerisire.
13. Vecinii - Traiul la bloc presupune convieţuirea cu mai multe familii şi de aceea este important să ai vecini civilizaţi, politicoşi, cu statut social similar cu al tău. De asemenea, e bine să fie responsabili şi să nu uite mereu robinetul deschis. Numărul de inundaţii care "s-au abătut" asupra viitoarei tale case reprezintă un indiciu în acest sens.
14. "Cazierul" blocului - Interesează-te prin vecini sau de la Secţia de Poliţie dacă au fost spargeri în bloc şi câte, dacă sunt locatari gălăgioşi, puşi pe scandal sau care dau muzica tare toată noaptea.

Sursa: Libertatea.ro

CCR spune stop mansardarii. Vanzarea proprietatii comune se poate face doar cu acordul unanim al proprietarilor

Blocaj, din nou, pe piata constructiilor de mansarde. Curtea Constitutionala a emis o decizie prin care legea ce permitea instrainarea partilor comune cu acordul a doua treimi din proprietarii unui bloc este declarata neconstitutionala.
Decizia poate ingreuna construirea de mansarde, in special din cauza celor care se opun sa isi vanda cota parte din proprietate.

Dupa ce, in 2010, Parlamentul stabilea ca, daca doua treimi dintre locatarii unui imobil semneaza ca sunt de acord ca peste terasa blocului sa se construiasca apartamente mansardate, santierul poate fi deschis, acum, Curtea Constitutionala ingreuneaza, din nou, intreg procesul. Parlamentul intervenise in 2010 cu aceasta modificare tocmai pentru ca era nevoie de unanimitate din partea proprietarilor, ceea ce fie oprea definitiv demersurile, fie le taragana.

Pe de alta parte, insa, avocatii dau dreptate Curtii Constitutionale: "decizia Curtii Constitutionale este logica, pentru ca, prin instrainarea spartilor comune cu acordul a doua treimi, se incalca dreptul la coproprietate", dupa cum spune avocatul Anton Trailescu.

Trailescu atrage atentia asupra modului in care trebuie sa se faca vanzarea partii comune, in asa fel incat sa se evite situatiile conflictuale. "Decizia de instrainare poate fi luata in cadrul unei sedinte a asociatiei de proprietari si fiecare isi poate exprima acordul printr-o semnatura pe un tabel. Vanzarea propriu-zisa a cotei parti se poate face numai prin acord individual dat in fata notarului", a explicat avocatul Anton Trailescu.

Ce facem cu "Gica Contra"?

Noua legea poate duce in situatiile in care, spre exemplu, dintr-o asociatie de 20 de proprietari, 19 ar vrea sa vanda terasa, dar sa existe un proprietar care sa refuze. Unii avocati sustin ca exista posibilitatea ca proprietarul aflat in minoritate sa fie chemat in judecata pentru "obligația de a face".

"Daca unul din locatari s-ar opune, s-ar putea merge in instanta. Dreptul e pana acolo unde se aduce atingere celuilalt. Daca unul dintre ei se opune fara un motiv temeinic, poate fi considerat un abuz de drept", a spus avocatul Maria Cimpu.

De aceeasi parere este si avocatul Radu Zandomeni, specializat in litigii civile. Avocatul sustine ca in instanta pot fi cantarite argumentele aduse de fiecare proprietar in parte, iar in cazul in care se dovedeste ca proprietarul care se opune nu are o motivatie intemeiata, judecatorul il poate obliga sa isi vanda partea de proprietate.

Avocatul Cristian Clipa, sustine, insa, ca un proprietar care refuza sa instraineze cota ce ii revine nu poate fi obligat de nimeni sa isi vanda proprietatea.

"Efectul acestei decizii a Curtii Constitutionale este ca niciun soi de hotarare de instrainare nu se mai poate face fara acordul tuturor proprietarilor. Nimeni nu poate fi obligat sa vanda un bun al sau, decat daca exista o prevedere legala expresa. Nu poate fi constrans pe cale judiciara pentru ca se aplica asa numita regula a unanimitatii: niciun act de dispozitie nu poate fi incheiat decat cu acordul tuturor proprietarilor. Pentru vanzare, e nevoie ca fiecare proprietar sa isi dea acordul in forma autentica", a spus Cristian Clipa.

Cu alte cuvinte, in cazul in care va gandeati ca o mansarda ar putea sa fie raspunsul la nevoile dumneavoastra locative, s-ar putea sa aveti de asteptat.

Multe asociatii de proprietari din Romania si-au renovat blocurile prin vanzarea terasei pentru construirea mansardelor. Practic, proprietarii cedau terasa blocului, in schimbul unor lucrari de intretinere a cladirii. Legea permitea ca decizia de vanzare a terasei blocului sa apartina majoritatii, respectiv doua treimi din proprietari. In urma proceselor din instanta cauzate de neintelegerile dintre proprietari, s-a solicitat admiterea exceptiei de neconstitutionalitate a prevederilor art. 45 alin. (3) - (6) din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996.

Curtea Constitutionala a admis exceptia si a decis ca instrainarea partilor comune se poate face numai cu acordul expers al tuturor proprietarilor.

"Nu se mai poate hotari cu 2/3 din proprietari pentru vanzarea terasei in vederea construirii mansardei. Suntem obligati sa avem acordul tuturor proprietarilor", a spus presedintele Federatiei Asociatiilor de Locatari din Timisoara, Petru Olariu. 

Sursa: Ziare.com

Cât ar trebui să plăteşti pentru căldură

In toată ţara au început să se înregistreze probleme mari cu tarifele la căldură. Tot mai multe persoane se tem că facturile la încălzirea de la bloc le sunt încărcate nejustificat.

Valorile din tabelul de mai jos reprezintă date certe de natură tehnică şi se referă la cât poate să consume maximum caloriferele din apartamentele încălzite non-stop, aşa cum au fost proiectate şi realizate din construcţie.

Orice alt consum mai mare decât cel din tabel nu se poate justifica în mod real. Pentru a afla preţul final al căldurii, înmulţeşte consumul maxim cu preţul gigacaloriei pe oraş. Aceste informaţii sunt publice şi le poţi afla fie de la primăria locală, fie de la furnizorul de energie termică.

Sursa: Cât ar trebui să plăteşti pentru căldură | Libertatea.ro

Cum faci economie la caldura

• Aeriseşte în mod regulat elemenţii caloriferului. Aerul din circuitul de încălzire poate creşte factura cu 10%;
• Dacă ai centrală, programează termostatul la o temperatură de maximum 24 de grade. În acest mod, se poate obţine o reducere cu 7-15% a consumului termic. Când pleci de acasă, dă centrala pe nivelul 1;
• În caz că ai repartitoare la calorifere, opreşte căldura în camerele pe care nu le foloseşti. Când pleci de acasă, redu consumul la minimum în încăperile în care stai;
• În caz că vrei să reduci costurile şi mai mult, poţi închi-de caloriferele şi să optezi pentru încălzitoare electrice ( radiator, reşou etc.) cu o putere de 2.000 W. Acestea consumă destul de puţină energie;
• Încearcă să poziţionezi aparatele electrocasnice pe care le utilizezi zilnic (frigider, televizor, computer etc.) astfel încât căldura degajată de acestea să se orienteze către interiorul camerei, nu spre perete;
• Montează la ferestre jaluzele pentru că acestea împiedică pătrunderea curenţilor de aer în încăpere;
• Nu acoperi caloriferele cu perdele sau cu draperii groase pentru că în acest mod se iroseşte 15% din căldură;
• Un alt truc este să pui o folie de aluminiu în spatele caloriferului, pentru că astfel căldura va fi difuzată în toată încăperea;
• Pune pe jos covoare groase, mai ales în zonele unde este gresie.

Mai mult: Libertatea.ro

Cum se alege conducerea asociatiei de proprietari

Ca treburile la bloc să funcţioneze, e necesar ca toţi cei care se ocupă de problemele asociaţiei de proprietari să fie pricepuţi în acest domeniu.

• Când alegi preşedintele asociaţiei de proprietari, trebuie să te orientezi către unul dintre proprietari, care este serios, conştiincios, bun vecin, civilizat, ordonat şi liniştit, dar atent la ceea ce se întâmplă în jurul lui şi care analizează temeinic situaţia atunci când se ia o decizie. Atenţie! Nu trebuie să alegi persoane care pun pe primul plan banii.
• Membrii comitetului executiv, de regulă două persoane plus preşedintele, e bine să fie oameni dispuşi ca în orice moment să participe în timpul liber, câteva minute sau zeci de minute, la luarea unor decizii rapide şi importante pentru proprietari.
• Cenzorul trebuie să fie de meserie cel puţin contabil. Dacă nu se găseşte cenzor în interiorul asociaţiei, se apelează la o instituţie sau la o persoană fizică de specialitate.
• Administratorul trebuie să aibă pregătire profesională pentru această meserie la o şcoală de profil şi de calitate în domeniul asociaţiilor de proprietari, iar dacă este o firmă, sa fie autorizată în domeniul administrării imobilelor. Administratorul poate fi o firma de administrare imobile, care de multe ori, își face treaba obiectiv, mult mai bine și mai profesional decât o persoana aleasa din bloc. Administratorul trebuie sa fie o persoană serioasă, conştiincioasă, ordonată, organizată, cu reguli stricte, dar nu personale, şi atentă la toate aspectele administrării unui imobil, cu iniţiativă, cu implicare şi cu plăcerea de a munci cu oamenii.