Ședințele la bloc, obligatorii la început de an

Pentru ca toate activităţile la nivelul asociaţiei de locatari să funcţioneze bine în noul an, este necesar să te organizezi un pic încă de la începutul lunii ianuarie, în cazul în care eşti administrator.

În luna ianuarie, trebuie stabilită o adunare generală a proprietarilor, în care se vor stabili:

• Fondul de reparaţii, necesar şi obligatoriu pentru rezolvarea problemelor tehnice ale clădirii.
• Fondul lunar de salarii şi indemnizaţii în valoare brută pentru administrator, preşedinte, cenzor, îngrijitor etc.
• Fondul lunar maxim de cheltuieli administrative, altele decât cele privind reparaţiile: pentru acţiuni în justiţie, consumabile, detergenţi, mături, transport, fotocopii, chitanţiere, facturiere, reviste, ziare, telefon etc.
• Valoarea chiriilor pentru spaţiile comune închiriate la terţi.
• Alegeri pentru funcţiile de preşedinte, membru comitet, membru comisia de cenzori, dacă e cazul prin expirarea duratei mandatului celor care sunt în funcţie.

Şi comitetul executiv va decide în cadrul aceleiaşi şedinţe cu privire la:

• Condiţiile privind fondul de rulment: actualizări sau nu, restituiri.
• Ordinea priorităţilor la încasări şi plăţi.
• Sistemul de penalizări - stabilirea sau modificarea procentului de penalizare sau a perioadei de aplicare a penalizării conform prevederilor legale în materie.

Sursa: Libertatea.ro

Evz.ro: "Plătesc întreţinerea degeaba, caloriferul nu se încălzeşte din cauza reţelei din bloc"

A: Am şi eu o problemă şi aş dori să cer sfatul dumneavoastră. De când a început furnizarea agentului termic plătesc întreţinerea, căldura pe două camere, iar caloriferul se încălzeşte în proporţie de maximum 30% restul fiind complet rece. Aceeaşi problemă am avut-o şi anul trecut am făcut sesizare au venit şi au remediat.. Nu era de la mine din apartament şi totuși am fost obligat sa plătesc peste 300 de lei la care nu am primit factură. Aş dori să ştiu şi eu ce este de făcut în această situaţie ca deja în apartament a început să apară mucegai.. Vă rog să mă sfătuiţi că sincer nu mai sunt dispus să dau 300- 400 de lei fără să fie vina mea.

Raspuns Evz.ro: Problema menţionată de dumneavoastră este una care ţine de administrarea condominiului şi de relaţia dintre proprietari şi asociaţia de proprietari. Prin urmare, trebuie să depuneţi mai întâi o reclamaţie la administraţia asociaţiei de proprietari, apoi la conducerea acestei asociaţii şi, dacă problema nu se rezolvă, la primăria în raza teritorială a căreia domiciliaţi.

Sursa: Evz.ro

Răspuns Blocul-Meu.Blogspot.com: De asemenea, se recomanda înainte de a interveni la administrație sa chemați un instalator sa verifice dacă nu cumva problema este la caloriferul dumneavoastră. Cel mai adesea, caloriferele nespălate de mult timp, sau neaerisite creează astfel de probleme.

Va recomandam sa montați aerisitoare pe calorifere, astfel încât, la începutul fiecărui sezon rece sa puteți sa va aerisiți local caloriferele. Costul aerisitoarelor nu este foarte mare (15 lei) având în vedere beneficiile acestora.

 

Așteptăm părerile dumneavoastră.

Ce obligaţii are administratorul la sfârşit de an

Administratorii trebuie să-şi încheie calculele pentru anul care a trecut, cât şi să-şi pregătească un plan de acţiune pentru noul an.

1. Inspecţie tehnică asupra instalaţiilor de apă, căldură, canalizare, asupra subsolului, terasei, ghenei, faţadei, casei scării şi a altor elemente ale proprietăţii comune. Se face un raport scris cu necesarul lucrărilor de reparaţii pentru 2012, care se dă, sub semnătură, preşedintelui asociaţiei.
2. Analiza restanţelor din bloc, atât ale proprietarilor, cât şi ale asociaţiei, către terţi furnizori.
3. Balanţa financiar- contabilă (situaţia activ-pasiv) a asociaţiei la sfârşit de an.
4. Rezolvarea problemelor de mică anvergură care nu au fost încă soluţionate.
5. Trebuie să supravegheze curăţenia generală pe spaţiile comune ale blocului.
6. Să propună preşedintelui sau comitetului executiv o serie de măsuri şi reguli menite să îmbunătăţească activitatea din cadrul asociaţiilor de proprietari.
7. Să amenajeze administraţia şi avizierul ca pentru Sărbătorile de iarnă. Să aibă grijă să nu fie probleme cu uşa de la intrare, cu interfonul, cu lumina de la parter şi de pe casa scării.
8. Să îi informeze pe proprietari cu privire la programul de Sărbători şi să dea un telefon de contact în caz de inundaţii sau de alte probleme majore.
9. Să propună preşedintelui premierea sau orice altă formă de mulţumire faţă de persoanele sau proprietarii care pe parcursul anului 2011 au contribuit necondiţionat la rezolvarea unor probleme din bloc.

Sursa: Libertatea.ro

Platiti mai mult la intretinere? Cum sa evitati facturile mari

Decizia Guvernului de a elimina subvenția pe gigacalorie, de care beneficia toata populatia, se resimte deja in pretul facturilor la intretinere.
In Bucuresti, de exemplu, costurile din aceasta iarna vor creste in medie cu 100 de lei pe luna pentru o familie.

Fostul ministru al Muncii, Sebastian Lazaroiu, a anuntat ca pragul maxim al veniturilor pe membru de familie pentru care se va acorda subventia de pana la 10% din factura intretinerii va creste de 615 lei la 786 lei.

Persoanele singure, cu venituri mai mici de 1.082 lei, vor avea de asemenea o reducere de 10% la intretinere.

Cu toate acestea, ajutoarele nu pot acoperi creșterile de costuri, iar familiile care nu indeplinesc conditiile sunt impovarate de facturile tot mai mari.

Si cum energia termica devine din ce in ce mai pretioasa, eFin.ro va ofera cateva sfaturi pentru a diminua cat mai mult risipa de caldura din locuinta si pentru a reduce cu cateva procente factura la intretinere.

Citeste mai multe despre Platiti mai mult la intretinere? Cum sa evitati facturile mari pe eFin.ro

Reglaţi-vă repartitoarele la minimum 20° C!

Dacă sunteţi tentaţi să faceţi economie şi vă gândiţi să aduceţi căldură în apartamentele dumneavoastră prin diverse alte metode decât încălzirea centralizată, ar fi bine să vă gândiţi de două ori înainte de a o face.

 

 

 

Care sunt riscurile folosirii unor sobe sau reşouri improvizate.

• Apartamentul trebuie încălzit la minimum 18-20 grade Celsius pentru ca temperaturile din locuinţele vecine să nu fie afectate. În caz contrar, pereţii se vor deteriora şi s-ar putea să fie necesar să scoateţi bani din buzunar pentru reparaţii.
• Nu folosiţi aragazul pe post de calorifer. Este foarte periculos pentru viaţa dv. şi a vecinilor, precum şi pentru clădire. Oricând pot avea loc explozii şi incendii devastatoare pentru întregul bloc.
• Nu utilizaţi sobe improvizate sau reşouri/ rezistenţe electrice pentru încălzire. De asemenea, e interzis să folosiţi racorduri/furtunuri pentru sobe mobile pe care să le conectaţi la instalaţia comună de gaze din apartament.
• Nu scoateţi apă fierbinte din calorifere pe post de apă caldă în apartament. Dezechilibraţi instalaţia de încălzire a blocului şi veţi avea probleme cu vecinii care se încălzesc.
• Asiguraţi-vă că pe spaţiile comune nu există geamuri sparte şi că ferestrele se închid normal. Nu lăsaţi uşa de la intrarea în bloc deschisă sau întredeschisă atunci când intraţi sau ieşiţi din bloc.
• Nu cheltuiţi banii asociaţiei pe lucrări ce trebuie făcute vara şi nu iarna (zugrăveli, izolarea pereţilor, schimbarea instalaţiei de încălzire sau de apă ş.a.).

Mai mult: Utile | Libertatea.ro

Cum pot fi tratate neintelegerile dintre vecini?

Neînţelegerile dintre vecini la bloc sunt inerente. Fie că nu sunt respectate orele de linişte, fie că locul de parcare v-a fost ocupat abuziv de un locatar care nu plăteşte pentru el, cel mai bine este să vă rezolvaţi problemele pe cale amiabilă.

Nerespectarea orelor de linişte se sancţionează cu amendă de minimum 500 lei de către agentul de poliţie, conform Legii nr. 61/ 1991 cu modificările şi completările ulterioare. Proprietarul afectat trebuie să sune la secţia de poliţie din zonă.

Pentru locul de parcare legal contractat cu primăria, proprietarul trebuie să îşi asigure locul astfel încât nimeni altcineva să nu îl poată ocupa. În caz de ocupare abuzivă şi neeliberare amiabilă, se va chema agentul de circulaţie apelând la 112.

• Pentru verificarea existenţei autorizaţiei de construire în cazul modificărilor din apartamente, proprietarul afectat va reclama situaţia la Serviciul Disciplină în Construcţii din primăria de sector sau locală, conform Legii nr. 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare.
• Dacă în apartamentul vecinului se aude constant un zgomot care deranjează, se va chema poliţia şi se va reclama situaţia la Direcţia de Mediu din primăria de sector sau locală.
• În cazul inundaţiilor neremediate amiabil şi la timp, proprietarul afectat va iniţia procedura de recuperare a pagubelor în următoarea ordine: somaţie prin executor judecătoresc, expertiză tehnică cu evaluarea tuturor pagubelor, acţiune în instanţa civilă de judecată. Dacă apartamentul este asigurat pentru astfel de situaţii, proprietarul afectat va contacta direct asiguratorul.
• Proprietarii de câini care deranjează vecinii pot fi reclamaţi preventiv la primăria de sector sau locală, la Serviciul pentru supravegherea animalelor, precum şi la poliţie. 
• Dacă are loc un conflict între locatari, vătămarea corporală este o faptă de natură penală, iar proprietarul care este victimă poate face plângere penală la Parchetul de pe lângă judecătoria de sector sau de localitate.

Sursa:  Libertatea